新房只要有房产证就可以过户的，所以说上海房产证无论满几年都可以过户。对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
贷款买房需要注意哪些事项?
1、购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
2、因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。
3、采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5、提前准备好贷款资料。资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
6、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款。
上海买房政策有哪些?
1、商业贷款政策。
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海房产证丢失了怎么补办
小编相信大家都了解，在上海买房子是一项长期艰巨的工程，从看房到装修，各种辛苦只需当事人方可领会。在这一进程中，最重要的进程莫过于处理房产证了，拿到了房产证，才放心。我们来看一下上海办房产证手续是怎样的。
上海办房产证所需材料
所需材料:1_请求单位营业执照副本复印件_法人代表资历证明及身份证复印件;2_土地运用证;3_固定资产出资许可证;4_建造工程规划许可证;5_施工许可证;6_竣工检验证明单;7_修建平面图。
上海办房产证手续是怎样的
1_企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求;2_初审:办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈期限;3_查丈:办证员在预订的期限内到现场实地查丈，断定房子的方位_结构_面积，制作平面简图并注明尺度和邻居墙界;4_审批:依据请求材料和查丈成果，对契合方针规则的给予审批，断定房子产权;5_交费:申领房产证的产权人按规则交纳办证费;6_发证:房管部分在规则的期限(40个作业日内)处理完毕，房子产权人到房管所收取房子拥有权证。
上海办房产证要注意的事项
一.需供应的资料自己不能参与处理过户手续的能够托付别人处理如果买卖两边的当事人不能参与处理房产过户手续，法律规则能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时间，能够不处理公证手续。
二、房产过户后由银行放款，不需求买方另行授权以借款方式付出房款，银行放款的时间在处理房产过户之后。这样就可能呈现这种局势，即一旦办完过户，银行又因故回绝放款，房主将面房、钱两空的为难境地。事实上，这种状况是不会呈现的，这是由于银行在房产过户后放款不需求买方签字授权，就能够将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保证效果，维护买卖两边的利益。
银行放款有两种形式，一是根据过户资料(契税完税证明和收取房产证的告诉)放款;二是根据典当资料(他项权力证书)放款。第2种形式更方便方便，但需求担保组织供给担保方可操作。政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房注意事项政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房在处理过户手续时有一些限制性规则，不满足规则条件不能处理过户手续。买卖两边需求提早交流状况，避免全部手续办完才发现不能处理过户，给两边带来巨大损失。在知道了上海办房产证手续是怎样的，你如果在上海生活，是不是也想拥有一套自己的住房了呢?
1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废;
4、如果原房屋权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;
5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续;
6、三十日后领证。
房产证的作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
