西安房产抵押能贷多少？能贷多少年？
作为一个在西安长期从事助贷行业的从业人员来说，这两个问题其实问的非常的宽泛，而且影响因素也非常多。
一，西安房产抵押贷款能贷多少年？
理论上来说房产抵押贷款能贷到30年，但实际上受房龄，主贷人还款能力房产市场波动等诸多因素影响，一般最多只能贷到20年。
按照抵押消费贷和抵押经营贷划分，二者目前的最长可贷期限都可达到20年，但西安地区各大银行主流审批年限一般都是3-5年，走线下助贷机构申请办理可以放宽到8-10年。
按还款方式等差异区分具体如下：
1、消费性房产抵押
贷款利率一般为4.8%~6.3%，最低为4.3%（需房产价值较高、征信较好、还款能力较强）期限可选10年期先息后本，或10年至20年等额本息。
2、经营性房产抵押
贷款利率多数在3.85%，房产价值高，经营条件好可申请3.7%优惠利率，最低至3.4%，期限最长可选20年期，先息后本或等额本息。
二，西安房产抵押贷款能贷多少？
房产抵押贷款有几个硬性前提条件:
1.房屋产权明确，没有诉讼纠纷，且为正常可交易房产。
2.房产必须在主贷人名下，而且持有房产证原件。
3.主贷人及其配偶（或房屋共有人）征信良好，无不良记录，有合法可靠的收入证明，且不能出现资不抵债的高负债情况。
满足上述条件再来看抵押可贷额度。
房产抵押贷款分按揭房二次抵押和全款房抵押。
按揭房二次抵押可贷额度
房屋评估价值×可贷成数-未结清尾款额度=实际可贷额度
比如100万的房产，首付50万，按揭款剩余30万未还，评估可贷成数为70%，可贷额度为:100×70%-30=40万
实际情况比这复杂，比如房龄，房产位置，申请人征信，收入证明都会影响评估价值和可贷成数。
如果对可贷额度要求高，或者征信存在瑕疵，收入不明确，等等一系列问题，推荐走线下助贷机构申请办理，这些问题都能得到有效解决。
全款房抵押贷款可贷额度
一般为房产评估价值的70%-90%，银行也会参考房产房龄，房产位置，申请人的征信，收入情况等，给予评估额度，和可贷额度。
还有按揭房垫资转全款房做经营抵押贷款，可贷额度参考全款房抵押贷款即可。
本回答只是宽泛的给出了常规银行的主流贷款规则，实际要根据申请人详细情况以及精准需求来制定可靠房产抵押贷款方案，匹配出最合理目标银行或者抵押贷款机构。
一名专业可靠的助贷人员，可以精准解决申请人在贷款中遇到的各种问题，并且可以根据申请人情况申请到利率最低，周期最长额度最高的房产抵押贷款。
而申请人自己去银行贷款，银行可不会站在申请人的角度考虑贷款方案和利率问题。
