山水名园的房子房产证都还没下来怎么回事；因为开发商要办理房产证是需要具备以下条件。。。
需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
北京山水文园5期能办房产证吗现在
有。
因为山水家园房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，所以是有房产证的。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
可以办理房产证。根据齐家网显示，北京山水文园5期是一处商住两用地，包括商业房产和居民房产，可以办理房产证。房产证办理需要在当地房产管理部门办理，具体程序和所需资料会因地区和政策的不同而有所差异。
