在2015年之前的时候，我们国内的房地产市场发展可以说是非常的迅速，而且2015年的时候就遇到了一些瓶颈，本以为这是一个转折，然而后面出台了新的棚改政策，这个政策出台以后又将房地产市场推向了新的高潮，房价也进一步的推高了。
但是现如今买房的热情似乎在减少，购房的热潮也在褪去，其实对于这种原因，我们用脑袋仔细想一想也可以很清楚的知道，最根本的原因还是因为基本上需要房子的人手里都有房子了，处于饱和状态，自己下一代需要房子的话已经备好了，如今空置率已经非常高，未来买房的人口减少。
除此以外，这几年疫情。房价又高涨。很多人买不起了，米国哈佛大学有科学家对这种情况进行了预测，他们估计疫情可能要到2025年才能完全结束，就看这帮房企能不能挺到2年以后了。
可以说如今的房地产市场迎来了新的拐点，而很多跟房地产行业息息相关的，都受到了影响，就比如像水泥，钢材，家电，装修等等，都受到了影响。主要是因为一般家庭一旦买了房就丧失了消费能力，很多行业都变成一次性消费无法形成良性循环。
如果房价不那么高，可以释放消费。比如家电旧了可以更换，家具亦可经常更新，汽车旧了换新款的，手机本来可用五年的可以三年换一个，衣服可年年添置新款的，吃饭也可经常下馆子，手头宽松了可以重新装修一下房子，或者再把乡下的老房子拆了建一栋小楼，这样才可令各行各业形成良性循环，生生不息。
由此可见如今房地产之所以会开始走入萧条其最大的原因无疑就是房价远远超越的实际社会承受能力，即使借遍所有亲戚朋友也没可能做到，未来想要扭转这种情况的话，那么未来的房价或许会超出想象，也就是下跌。
因为只有房价符合当地人们的普遍能力范围内，大家才有可能去考虑买房子，才有可能去扩大自己的消费。过去房地产给百分之10的富人提供了大量的财富，人家有钱月消费可能都是几万，可是现如今买了房子的广大的穷人紧衣缩食月消费非常少 平时这也算，那也算，消费大概是富人的十分之一，甚至更少，这就是目前社会的真实现状。
国家电网公司在全国660个城市做了一个调查，发现有6540万套住房连续半年电表的读数为零，基本上可以肯定这些住房是没有人住的空置房。
底数不清，成为当下房地产市场最大的问题。而这项数据的缺失，对房地产政策的出台，也影响极大。主要是因为中国目前的住房系统、民政系统与户籍系统尚未完全打通，想要获取中国具体的房子数量，在具体操作上是行不通的。
另一个难以统计的原因，在于中国的住房类型多样化十分明显。
▲来源：如是金融研究院
空置率=空置房屋总量/住房总量
一是中国住房总量这个分母还无法获知，空置率自然难以计算。二是，空置率的统计标准难以统一。
国际通行的空置率概念，有广义和狭义之分。合理的空置率水平通常在10%-15%。
2）国际货币基金组织（IMF）的数据：空置面积高达10亿平方米。
IMF副总裁朱民在IMF2015春季年会期间指出，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10亿平方米。
但数据来源、调查方式都没讲，故而真实性无法保证。
3）腾讯调查数据：主要城市空置率超过22%。
2015年，腾讯网曾对全国196个城市做过网友抽样调查，结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，其中一线城市空置率22%，二线城市24%，三线城市26%。
中国的空置率已严重超过国际标准。但让人疑惑的是，腾讯据此报告得出的结论——在中国空置率30%是合理水平，可信度直接掉到了地上。
4）中金公司《数说中国存量住房》报告数据：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。
在这份报告中，中金还推算了中国的住房总量。截至2017年末，中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍），家庭户均住房1.13套，城区家庭户均1.07套。
报告更倾向于狭义空置率的结果，即中国城区住房空置率9.7%，城镇总体空置率12.1%，远低于国际标准。
5）西南财大《2017中国城镇住房空置分析》报告数据：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。
这份调查范围覆盖29个省市、364 个县，样本丰富。
报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在装修的房屋或期房)。
报告还计算得出2017 年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万。
因为把正在装修和期房包含在内，空置率自然就高了不少。按照这一标准，中国的空置率远高于其他欧美国家。
而这份报告中，还有许多有意思的数据。比如，2017年城镇中拥有多套自住房的家庭占比为22.1%。
但经过2016-2019年这一波全国普涨，2019年多套房家庭占比已经上升到41.5%，几乎翻了一倍，买涨不买跌再明显不过。
房子越多的家庭，空置率就越高。2017年，三套及以上住房家庭的空置率高达48%，也就是说他们有一半的房子都在空置。
从城市分布来看，二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.81%，远高于一线城市的16.8%。
他们都指向两个结论：一是，中国的空置率水平至少在10%以上，需要引起重视了。二是，城市等级越低空置率水平越高。三线以下的城市空置率水平，远高于一二线城市。比如年初热议的白菜价房子的鹤岗，这些没落的资源型小城市，空置率显然更高。
而近两年棚改货币化催生的三四线房价暴涨，以及购房热潮，都为三四线的空置率走高，埋下了隐患。中国住房的空置，与政策的缺位不无关系。
房产税、空置税等政策长期无法落地，致使空置房屋几乎没有持有成本，也直接助长了住房市场的投机情绪，住房的投资属性已是人人皆知。
如若空置率继续走高，房产税、空置税这把政策大刀，是该落下的时候了。
