根据我国相关的法律规定，从申请当天算起，国有土地房产登记30天内完成;集体土地房产证登记60天内完成。不同城市的房产证办理期限会有所不同，有的省份办理的很快，比如说浙江省当天申请房产过户，当天就可以领取到房产证。
什么情况下购房者拿不到房产证?
1、开发商“五证”不全
开发商在出售房屋的时候是需要具备相关资质的，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
购房者在买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收的，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商违规建房
开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
办理房产证的相关法律依据
1、房产证办理的时限
根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，预售商品房的购房者应该在商品房交房使用之后的三个月之内，办理房屋产权登记手续，即房产两证或者不动产权证登记手续。现售商品房的购房者应该在商品房买卖合同签订之后的三个月之内，办理房屋产权登记手续，同样是房产两证或者不动产权证登记手续。
2、办理房产证时房产开发商应尽的义务
根据《城市房地产开发经营管理条例》的要求，房产开发商应该协助购房者办理土地所有权变更手续和房屋所有权登记手续，并无条件提供必要的证明文件。在购房人办理房产登记手续之前，办理好初始登记手续。
房产证是由县级以上地方人民政府部门统一发放的。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等，房产权证书由政府统一制作。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第七条
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
