罗定市双东一方公馆不是小产权房。根据查询相关公开信息显示，2022年3月2日罗定市自然资源局对罗定市一方房地产开发有限公司所坐落：罗定市迎宾路城南开发区一方公馆商住小区2007房受让人颁布发不动产权证。小产权房是不受保护的，不动产权证是受保护的。不动产证是18年后，国家将房产证及土地证合二为一后的新证，须房屋及土地资料都齐全才能办理。小产权是指只有房产证无土地证，一般是因为其土地不是出让用地，导致手续不全无法办理土地证，或企业及村子用集体用地建的房屋。在换新证后，小产权房及难交易，因为缺土地证，导致过户时无法办不动产证。
