编辑同志： 我是一名农民。最近，打算搞点家禽养殖，但苦于没有资金，于是便向信用社申请贷款，信用社让我提供担保。可我家中没有什么值钱的东西，因庄稼地里的农作物长势非常好。我提出用地里的农作物抵押贷款，可信用社的人说，法律规定集体所有的土地使用权不得抵押，还长在田里的农作物与土地没有分离，抵押当然无效。请问这种说法对吗？李民李民： 你的提问涉及有关担保的法律、司法解释对集体土地使用权与其地上定着物的关系所作的规定。从法理上看，林木、农作物为土地附着物，属于不动产，但是因为土地上生长的林木、农作物被采伐、收割后具有独立的交换价值，所以尚未与土地分离的林木、农作物可以与土地使用权分离而单独设定抵押。从法律规定上看，我国《担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。集体所有的土地使用权为农业用地，禁止抵押是为了防止行使抵押权而导致改变土地用途，但不得因此而认为集体所有的土地上生长的农作物也不得抵押。最高法院关于适用担保法若干问题的解释第52条规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地作用权部分的抵押无效。此条也只是规定以农作物抵押时将其占用范围内的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效，并未否定农作物抵押的效力。从促进农业生产的角度上看，如果认定以集体所有的土地上的农作物抵押无效，这样不利于农民利用土地上的农作物进行融资担保贷款，发展农业生产。因此，农民以其集体所有的土地上的林木、树上的果实、地里的农作物等作为动产抵押的，应当确认其设定抵押的效力。但是这种情况下农作物占用范围内的集体所有的土地使用权不得同时抵押，设定集体土地使用权抵押的部分应当确认无效。 (张学成 吴彪)
农民想要贷款，没有抵押物的话可以说是难上加难，根据条文规定，农民也不能用自己的耕地来作抵押，因此农民在日常的生产生活中，经常会遇到没有合适的抵押物进行贷款的情况。那么，农民没有抵押物的话怎样申请贷款呢？办法还是有的，下面就来介绍。 第一种，订单农业贷款。 订单农业贷款是针对签订农业订单的农户发放的专项贷款。也就是前提条件你得有订单，之后由农产品收购企业或政府来提供担保，农户签订合同保证贷款用于专项农业生产，那么金融机构就愿意提供贷款了。 第二种，信用贷款。 说白了就是用你的信用作为抵押来贷款，首先银行对农村小微主体建立信用档案、开展信用评价。如果某些信用好的农户会被当地农村信用社评为信用户并颁发《信用户贷款证》，凭贷款证就能获得不同额度的低息贷款，信用越高，贷款的额度就越大。 第三种，多户联保贷款。 这种是农村信用社或者银行向农户、个体经营户发放的，作用是支持农业生产或个体经营户经营周转，也就是咱们种地时没钱买种子了，资金周转不了，就可以由农户在自愿基础上组成联保小组，一般、是4-6户没有直系亲属关系的人，也就是大家抱团贷款。 第四种，农民资金互助合作社贷款。 顾名思义，这是在农民资金互助社内部的贷款，资金主要来自农民及企业入股、合作社积累、政府支持和社会捐赠，这笔资金由合作社自主管理，社员们选出“贷款审批小组”，贷款对象只能是社员内部，用途只限于农业生产经营。 第五种，创新的“政银保”贷款。 那咱们从字面上理解，政，说的是以政府财政投入做担保，银，是由银行等金融机构为符合贷款条件的担保对象提供贷款，最后由保险公司对贷款提供新型融资产品。例如，广东省惠州市惠城区，政府部门向合作银行介绍“四大经营主体”范围内的贷款户；合作银行向符合贷款条件的经营主体发放贷款；合作保险公司为上述贷款本金提供保证保险服务。 第六种，农村互联网金融贷款。 贷款方式联系上了当前热门的互联网+，叫做农村互联网金融贷款。前社会上许多涉农服务企业多年来根植于农村生产、流通、消费领域，积累了海量的农户交易数据，这些数据如今变成了企业重要的资产——大数据资源。凭借大数据对农户信用的判断能力，这些大型涉农企业也纷纷涉足农村互联网金融业务，为农户提供信用贷款。
