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如今很多热恋中的情侣都会在婚前买好新房，为了证明是真爱他们会在房产证上写上两人的名字。不过最后因为各种原因导致分手，房产需要分割。那么情侣分手房子除名流程是什么呢？房产过户应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
情侣分手房子除名流程是什么
情侣分手房子除名有两种方式，分别是双方协商进行房屋析产和用交易的方式转让。
一、房屋转让除名流程是：
该流程和二手房交易过户流程是一样的，首先是交易的两方协商好房屋的价格、付款方式以及过户等事宜，意见达成一致后就可以签订买卖合同。然后交易双方带着相关材料前往房管所申请房产转移并等待审查，如果符合相关条件的话会予以办理过户。接下来买卖双方需要缴纳相关的税费，并领取税费明细。最后，交易双方带上所有的材料到房管所确认已缴税，完成过户。
二、房屋析产除名流程是：
情侣两方需要带上房产证、析产协议以及公证书、双方身份证明以及复印件、房屋的面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等材料前往房管所申请。然后等待房管所的审核和通知即可，注意办理析产之前双方应协商好房产证上保留哪一方的名字。如果当事人不能亲自办理的话，可以委托他人帮忙，不过要有委托书或者是公证书等。
房产过户应注意什么
首先买卖两方材料应准备齐全，这样才能加快办理进度。房子买卖和赠予办理的相关手续时一样的，都需要带上房产证原件、土地证的原件，产权人夫妻双方以及转入人的身份证等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的情侣分手房子除名流程是什么以及房产过户应注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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房产证上一方去世了怎么除名
法律分析：房屋除名的手续是需要房屋共有权人持有相关证件到房管局进行产权变更登记。我国法律规定，不动产变更物权一定要进行公示登记，所以，房产除名同样需要去办理消除名字的变更登记。
法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当依据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
一、夫妻一方去世房产证上名字怎么去掉
房产证去名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证去名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担
二、夫妻共同财产一方去世房产能卖吗
如果去世的一方还有其他继承人，则需要等遗产分割清楚后才能卖房。去世的一方的法定继承人，包括他的父母、配偶、子女，一起到当地公证处做继承公证，再到房管部门办理过户手续。当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如果在结婚后购买的房产，应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。
：分清夫妻共同财产后，一般夫妻共同财产需要平均分配，剩下的就按遗产处理，遗产分配没有遗嘱的情况是按照法定继承来处理：通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。
