正常情况下办理二手房过户其流程并不复杂，但对于一些没有相关经营的购房者来说，从进入房管局交易大厅时看到密密麻麻的窗口及人群，会自己的蒙了，该怎么办理呢过户呢?此时别急只需详细的了解其办理流程即可。
什么是二手房过户
二手房过户指的是通过交易买卖、转让过赠与继承等方式所获得的房产，到房屋产权登记中心办理产权变更的手续，即产权从甲方转移至乙方的过程。
二手房屋过户流程
1、买卖双方将房屋过户材料准备到位，并且双方相关人员需到场，如果房屋产权由共有人，需共有人到场，具体的需准备资料如下：
①买卖双方身份证;
②户口本;
③婚姻证明;
④如果买方为单身人士，还需户籍所在地的未婚证明;
⑤房屋产权;
⑥房屋买卖合同。
以上证件需准备复印件并携带原件验核。
2、通过网上预约办理进行预约或到房管局交易大厅现场区号排队办理过户。
3、根据取号进度提交过户所需材料，并填写相应的过户表格并签字。
4、提交材料后，相关人员会对房屋交易进行审核，完成后由买卖双方对各项税费进行缴纳，并将纳税凭证提交。
5、缴税及过户申请完成后，需进入一个审批环节，所需时间一般为15个工作日，审批通过后可顺利领取房屋产权证。
6、取得房屋产权后，如果是全款支付的可直接要求买方支付合同步骤款项，如果买方需办理银行贷款的还需到相关的贷款机构进行办理，此时要注意的是，贷款款项可直接由放款机构打入卖方账户。
房屋过户基本属于二手房交易过程中的最后环节，无论是买方还是买方都需准备好相应的资料，避免不必要的麻烦。
二手房过户流程是什么
随着房地市场不断的发展，现如今二手房的交易市场也非常火爆，但由于现在的房价都非常高，所以购房者对于房屋过户手续都非常关注。那么，下面小编就带大家一起了解了解买二手房过户流程以及购买二手房过户费怎么算。
买二手房过户流程
买二手房过户流程：1、将过户申请所需材料房产证、房地产契约、房地产申请审批表、买卖双方身份证等，提交于房管机关部门进行审核。2、审核通过之后，然后对交易房屋进行评估。3、房屋评估价格之后，到所在地的地税局缴纳各项的税费。4、将地税局开具的完税证明递交房管局，待12个工作日后就可以领取房屋所有权证。
购买二手房过户费怎么算
1、 营业税
对于不足5年的二手房，在对外销售时按照相关政策需收取5%的营业税，按照售房的全额收入来收取。但如果是超过5年的普通住房，我国是给予免除营业税的。
2、 契税
二手房交易也是需要缴纳相应的契税，对普通住房收取销售价的1.5%，非普通住房收取售价的4%。
3、 个人所得税
如果购房者不能提供完整并且准确的房产原值凭证，那么其个人所得税需按照住房转让收入的1%来征收，若是转让住房自用已经超过5年以上的，可以免去个人所得税。
4、 印花税
买卖双方在进行房屋交易时，都需要按照万分之五的税率来支付印花税。除了这几种税费，另外还需要缴纳城建税、附加税等，按照营业税的7%、3%、1%的方式来收取。
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房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
