这个问题是我经常遇到的个问题，因为自己在龙口东海的海景房住了近六年，所以有生活体会。以前也多次回答过同样的问题，可以提供2014-01-05被采纳的知道回答给你参考：
这个问题仁者见仁智者见智，其说不一。我曾在2013-11-16百度知道回答过类似问题：我想了解山东龙口的海景房到底怎样？
我的回答依然如此：
龙口海景房建设已经有六年历史了，房子建了很多，沿海12公里一大片，也曾经有过火爆销售场面，特别是2008~2010年之间，但近两年销售比较沉闷，人们购房心态趋于理性，出手更加谨慎，重视了调研、考察。
龙口的海景房到底怎样？根据本人当地生活六年的经验体会：不能一概而论。有好的，有差的，也有销售方面宣传过分、夸大其词的成分。因为当地巨无霸开发企业只是把廉价到手的地皮高价转让给其他开发商，来赚取高额土地差价，后手开发商建设成本必然提高，有的就在建筑质量上采取一些偷减工料办法，不足为奇。因此出现了种种问题，譬如前几年和今年都有大量渗水、漏雨问题出现，交房时间也不及时，有的拖延一年以上。房产证办理迟缓，影响房产交易。
海景房功能主要是旅游度假、养老使用，入住率极低。冬天尤甚，一片萧杀之气，夏天还有人气，甚至由于填海造地建房，侵占了大量沙滩，海水浴场萎缩，人满为患，跟下饺子似的。最主要的不能集中供暖，必须自行解决冬季采暖问题，解决房屋二次保温，封闭阳台和封闭飘窗，购买电气和燃气热水壁挂炉等，加大了二次投资。另外海滨园区内的商业环境也比较霸道，有垄断现象，使商业环境一直不能健康发育，业主居民很有意见。
当地治安环境较好，管理严格，绿化也较好。重视文化建设，社区文化生活活跃，还有老年大学，也有自发组织的各种社团活动。比较适合老年人养老。物业管理尚可，正在逐渐细化。
最大的问题是区内尚有污染企业铝业公司、热电公司，尤其是氧化铝和电解铝工厂，而且距离社区很近，废气、废渣、废水和噪声困扰近距离敏感地点的海景房居民，一直被广大居民和业主诟病，反应十分强烈。
海景房区域的规划经常变动，随意性较大，到处加盖房子，引起业主抗议。龙口市行政管理多年忽略新区，政府缺位，巨无霸企业代行社会管理职能，企业越位。
环境配套正在继续完善之中，但速度不快，包括交通、购物和医疗，缺口较大。 个人观点，仅供参考。
步骤如下：
一、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在龙口，那么你就得用百度查询龙口房产管理局或者龙口房产管理局官网，如下图：
二、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，如下图：
三、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮，如下图：
四、点击进入查询登陆界面，输入签署合同的号码、姓名、身份号、密码（密码一般是身份证号的后6位）；
五、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了，如下图：
登记
目的
规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
主要职责
1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。
2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
相关文件
《广州市房屋租赁管理规定》（广州市政府令[2005]第2号，自2005年5月1日起实施）
记录表格
1 工作流程偏差整改通知单
2不合格服务评审处置表
3房屋租赁备案受理表
