交了首付，如果房子变成了烂尾楼，趁着开发商还有偿还能力的时候，要尽早的起诉，如果说开发商已经没有资金来退还业主房款，或者是连开发商都已经找不到的话，建议所有的业主联合起来维权，这样会比单个人去找开发商的胜算率会更高一些，要聘请专业的律师发起集团起诉，这样当开发商在进行清算的时候才会有钱来退房款，给予一定的补偿。
遇到房屋烂尾是很多人都不愿意碰到的事情，在烂尾之后要理清楚与银行和开发商之间的关系，业主和银行是借贷关系，无论有没有按时交房，都是需要按时还贷款的。对于开发商来说，二者之间是买卖关系，遇到房屋烂尾需要开发商进行赔偿，如果不退房的话，就只能等待新的开发商接盘，所以在购买房子的时候一定要擦亮眼睛，选择尽可能大一点的开发商。
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16楼房子不好卖的原因
在二手房交易的过程当中，以一般过户的方式有三种，包括继承赠予和买卖，继承的方式过户是最便宜的，假设房屋价值200万元，一起来看看这三种方式各需要花多少钱。
一、继承
1、到公证处公证继承，费用是1%，也就是2万元。
2、缴纳公证费，按照受益份额的面积计算，每平米80元。
二、买卖
1、过户涉及到契税，正常房屋总额到1%到3%收取，也就是2万到6万元不等。
2、个税，满五唯一可以免征，不满足的话，需要按照房屋总额的1%收取，也就是2万元。
3、增值税，满足两年的话可以免征，不满足的话需要按照房屋总额的5.6%收取，也就是10万元左右。
三、赠与
1、过户涉及到契税，正常房屋总额3%收取，也就是6万元。
2、直系亲属之间，免征个税及增值税，非直系亲属之间，还需要缴纳个税和增值税，个税按照房屋总额的1%收取，增值税按照房屋总额的5.6%收取，加起来就有12万左右。
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16楼房子不好卖的原因通常有以下2点：
1、如果16楼是顶楼，那么确实不太好卖，主要是因为顶楼弊端比较明显，居住久了很容易出现漏水的问题，而且还是冬冷夏热，居住起来的舒适度也不是很好。
2、如果16楼是腰线层或者是槽钢层也是不太好卖的，因为长期居住会出现很多的问题，比如槽钢层的墙壁上会有一些孔洞，如果后期处理的不够完善，那么雨水还容易顺着缝隙流入到室内，如果是腰线层，那么会对于房屋的采光产生一定的影响，而且还会影响房屋的防盗性。
在选择楼层的时候，不仅要考虑楼层的高度，同时也要考虑电梯的数量，楼层过高，出行可能不太便利，而电梯太少，也对于出行有一定的影响。除此之外，楼间距也是比较重要的因素之一，如果楼间距太小，对于采光会有一定的影响。
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