法律分析：看情况。如果是婚姻关系存续期间的房产，是夫妻共同财产，可以进行财产分割。但如果是一方婚前财产，另一方是不能获得的。获得房产之后，根据《上海市房地产登记条例实施若干规定》，非户籍也是可以进行房产变更的。
法律依据：《上海市房地产登记条例实施若干规定》第十一条 有下列情形之一的，当事人应当申请房地产变更登记：（一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人的；（二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有的；（三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有的；（四）房地产共有关系由等额按份共有转为共同共有，或者由共同共有转为等额按份共有的。
上海一网通房产过户流程
需要到公证处，提交派出所开具的死亡证明、父辈所在单位或居委会等开具继承人证明、子女的身份证明、房产证或其他证明文件，如有遗嘱，还应出示遗嘱原件，公证处才可办理房产继承公证。再到房产交易中心，提交房屋所有权证书、继承公证、子女身份证及复印件，填写房屋所有权登记申请书，交易中心才能办理房产继承。
一、房产继承程序有哪些? 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一继承公证: 继承公证需要带3个证明和2个证件: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 二、房屋继承过户手续 需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名; 事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料: (一)提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。 (二)房屋所有权证和房屋价值评估单。 (三)全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。 (四)结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。 (五)被继承人父母死亡证明。 (六)被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。 (七)证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。 (八)继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。 (九)证人一名(带身份证原件、复印件，要求:无亲属关系)。 (十)如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱; (十一)公证处要求提供的其他材料。 注意:全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。 三、继承房产过户所需材料有哪些? 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明: 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有: (1)被继承人死亡证明; (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。 本文关联的相关法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。法律主观：
你好根据你所说的房产过户执行的流程我做出了以下的解答(1)房地产转移 登记申请表 ；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料： 身份证原件 及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关 行政决定书 ，房地产 买卖合同书 ，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产 分割协议书 ；(5) 已设定抵押 权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助 执行通知书 ;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权 转让合同书 ，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交 拆迁补偿协议 书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
