房地产的三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，指的是：剔除预收账款的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。
1、剔除预收账款的资产负债率不得大于70%。即企业在预售时收到的钱的总数占总资产的百分比不能超过70%。这人个百分比是企业主观上期待且主动操作而形成的负债率。
2、净负债率不得大于100%。是指企业的利润不能低于主动有息负债减去货币资金后剩下的余额部分。
3、现金短债比不得小于1倍。即现金短债比=年经营现金净流量÷年末短期负债×100%的比例不能低于1.现金短债比可以衡量企业的运营是不是能保证在短时间内应对短期债务的风险和压力，这个比例越大，企业的短期偿债能力就越高。
房地产开发资质
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
1、注册资本不得少于一百万。
2、应具有房地产、建筑工程专业的专职技术人员不少于4名，专职会计人员不少于2名，以上人员需持有效证件上岗。不动产开发企业股东为外国投资者的，应办理外商投资有关手续。
3、设立房地产开发企业时，应当经县级以上政府工商登记管理部门批准登记，经工商登记管理部门审核房地产开发企业是否符合登记条件时，向同级房地产开发主管部门咨询。
4、不动产开发企业办理工商登记后，应当向房地产开发主管部门申请备案，房地产开发主管部门应对备案的房地产开发企业的资质等级进行核定，核定等级的依据是房地产开发企业的资产规模、专业技术人员的资质等。
房地产三道红线标准是：扣除预收账款的资产负债率不得超过70%。净负债率不得超过100%，这是很重要的规定。现金短期比率不得小于1，这是关键的构成。
三条红线是指调控房地产企业融资的三个指标，要求调控房地产企业有息负债增长，设置三条红线。第一条红线是不含预付款的资产负债率不得大于70%，第二条红线是净负债率不得大于100%，第三条红线是现金与短债之比不得低于1倍。
根据“三道红线”的接触面，分为红、橙、黄、绿四个区域，其中三条红线禁止新增有息债务。如果只踩了“两条红线”，就定为橙色，有息债务年增长率不得超过5%。如果只踩了“一条红线”，就被列为**，有息债务年增长率被拉大到10%。
对于未踩的房企，将列为绿色，有息债务年增长率可放宽至15%。三条红线改变了行业的主要游戏规则，从而影响了游戏的变化。
说明“三道红线”覆盖面广，对房地产企业影响大。因此，房地产行业已经开始降低负债和杠杆，房地产开发商也在想尽办法降低负债，比如收缩规模、严格管理现金流、拆除物业上市、配售新股、打包出售资产等。
值得注意的是，“三道红线”对房企资金面产生了直接影响，国内相对宽松的货币政策急剧恶化。
