杨庙镇房屋补偿 钢混1035砖混一等900砖混二等810砖木一等702砖木二等612简易300
房屋建筑类型分类及其特征
结构类型分类特征钢混结构房屋的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成；塑钢或铝合金门窗，内外装饰、水、电等设施齐全。砖混结构一等房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架；木门窗或铝合金门窗，内粉刷，外勾缝或外粉，水泥地面，水电齐全，层高1.80米以上（含1.80米）。砖混结构二等房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用预制桁条、木板或其他材料制作的简易屋面；木门窗或铝合金门窗，内粉刷，外勾缝或外粉，水泥地面，水电齐全，层高1.80米以上（含1.80米）。砖木结构一等房屋的主要承重构件是用砖、木做成，其中竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，大瓦或小瓦屋面，芦席油毡垫层，中式木屋架或人字木屋架中式半屋架，木桁条或预制桁条，24扁砖墙，砖基础，内粉刷，外勾缝，水泥地面，水电齐全，檐高1.80米以上（含1.80米）。砖木结构二等房屋的主要承重构件是用砖、木做成，其中竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，大瓦或小瓦屋面，芦席油毡垫层，混合人字屋架，铁屋架，预制桁条、杂木和部分杉木混合桁条，18砖墙或24空斗墙，内粉刷，外勾缝，水泥地面或砖铺地面，水电齐全，檐高1.80米以上（含1.80米）。简易结构泥焊小瓦、泥焊大瓦屋面或铁皮屋面，混合人字屋架、铁屋架、半屋架，砖墙、铁皮墙，不规则门窗，通电，屋檐高2.6米及以下。
房屋成新折旧年限表
房屋完损等级判定依据成新率（%）完好房结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常；或虽然个别分项有轻微损坏，但经过小修能修复的。80-100基本完好房结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。60-79一般损坏房结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。30-59严重损坏房房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻建、改建的。30以下危险房承重构件已属危险构件，结构丧失稳定性及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。
迁补助费
1.住宅房屋按照500元/户·次的标准，支付2次搬迁费。
2.公告时仍利用房屋开展生产经营活动，并已取得工商营业执照且符合安全生产等规定的，可由实施单位委托有资质的评估机构对生产经营设施现值进行评估(已报废设施不予评估)，经所在村(居)委会公示5个工作日且无异议后，可按照评估结果的10%一次性支付搬迁费。
备注：各乡镇(园区)如有集体土地上拆迁安置补助方案，涉及拆迁补助费按当地补助方案标准执行。
临时安置补助费
实行现房安置或被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置补助费。对于住宅房屋实行产权调换的，住宅房屋临时安置补助费，按照应安置房屋建筑面积(不含按建筑安装综合成本价购买的面积)计算。实际过渡期自房屋安置对象交房之月起，至实施单位发布房屋安置公告时止。实际过渡期内，房屋安置对象自行过渡的，按照以下方式计算支付临时安置补助费：
区位级别标准Ⅰ类地区：双凤开发区、水湖镇、岗集镇、双墩镇、吴山镇5元/平方米·月Ⅱ类地区：下塘镇、陶楼镇、杨庙镇、庄墓镇、朱巷镇、义井乡4元/平方米·月Ⅲ类地区：一、二类地区以外乡镇3元/平方米·月
1.住宅过渡期18个月以内按照规定标准支付。
2.超过18个月不满30个月的，自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置补助费。
3.超过30个月的，自第31个月起，按照规定标准的100%增付临时安置补助费。
4.集体性质非住宅，不予临时安置费补偿。
备注：各乡镇(园区)如有集体土地上拆迁安置补助方案，涉及临时安置费可按当地补助方案标准执行。
附着物、构筑物及其附属设施补偿标准
项目构成标准备注围墙砖结构100元/平方米 简易结构30元/平方米 固定墙体柜200元/平方米 空调移机费300元/台 热水器移机费太阳能300元/台 其他200元/台 有限电视移机费参考宽带参考宽带电话移机费250元/户 宽带100元/户 装饰吊顶PVC板40元/平方米 纤维板40元/平方米 三合板50元/平方米 石膏板70/平方米 集成铝塑板75元/平方米 纸天棚10元/平方米 石膏线条10元/米 装饰墙面内墙三合板50元/平方米 墙面瓷砖70元/平方米 墙布、墙纸30元/平方米 内墙喷塑20元/平方米 墙裙50元/平方米 成品防盗门1000元/扇 铁门150元/平方米 包门200元/扇 卷闸门120元/平方米 塑钢、铝合金门窗100元/平方米 纱门80元/副 纱窗50元/副 雨棚、遮阳棚50元/平方米 坐便器300元/只 蹲便器100元/只 浴缸300元/个 水池、面盆85元/个 水表200元/只 电表200元/只 水井压水井、其他水井1000元/口 机砖井150元/米深度30-50米简易房300元/平方米根据实际情况适当考虑成新率简易棚150元/平方米炉灶300元/口（单口）每多一口锅加200元隔热层架空80元/平方米 简易35元/平方米 窨井100元/个 下水道（砖砌或涵管）23元/米 雨水管10元/米 电线杆水泥150元/根 楼梯钢结构1500元/层 砼结构2000元/层 木结构1000元/层 装饰地板木地板80元/平方米（强化复合地板） 200元/平方米（实木地板） 大理石花岗岩150元/平方米 地板砖80元/平方米 水磨石45元/平方米 地坪砖石25元/平方米 水泥45元/平方米 砼场地70元/平方米 温房温控大棚220元/平方米 钢架、水泥架塑料棚30元/平方米 竹木塑料棚10元/平方米 猪圈160元/平方米 迁坟2000元单棺 3000元双棺 厕所砖砌结构200元/平方米 简易结构100元/平方米 三格式厕所600元/座 地基（已建成）250元/平方米有合法证件建筑沼气池水泥砼结构2000元/座 砖混结构1500元/座 粪池150元/个
备注：特殊装饰以实际评估为准。
树木、花木、果树补偿标准
树干周径（厘米）价格（元/棵）树木花木果树幼苗0.93.53.51.0-3.9610104.0-9.932456510.0-19.911021026020.0-24.917027037025.0-30.0210360460大于30.03004505401.该标准为房前屋后零星栽种的树木补偿标准，特殊树木及树干周径35公分以上以市场评估价为准。2.成片林地每亩超过1000棵按林地补偿。3.成片挂果期果树密度超过每亩75棵，按果园补偿。4.对于已办理生产经营许可证、工商手续并符合土地流转政策的大型园林基地，可委托具有资质的评估机构按照市场价值对不同林木进行评估，按照评估价格的60%补偿，苗木归资产占有方。
青(种)苗类补偿费标准
单位：元/亩
项目标准说明菜地（指经批准专业菜农成片种植的经营性菜地）一类3500土地平整肥沃，有温室、大棚、排灌水设施齐全。二类2200一类菜地以外的其他菜地草莓9000-粮地1600-果园一类5500种植在5年以上二类4300种植在3-5年三类3200种植在3年以下花卉苗圃15元/平方米-林地1500-鱼塘精养4000保水深度1.5米以上，塘埂宽度3米以上，有完善的进排水系统，配套投饵机，增氧机等机械设施。一般2000-特种养殖3000龙虾、泥鳅、鳝鱼、河蟹等，池塘有防逃设施，混合种植不另补青苗费。水塘（藕、菱等）1500-
备注：移植苗木、砍伐树木归所有权人，鱼虾类水产品归养殖户。
