房产职业规划是怎样的

房产职业规划是怎样的

　房产职业规划是怎样的？无论是在职场上还是在生活中，做好职业规划都是很重要的，好的规划可以让人对自己的职业目标更加清晰，下面我为大家分享房产职业规划是怎样的。

　 前言

　谁都想活的精彩，都希望有一个新奇而又美好的明天，所以一直都在为心中的梦想而努力、而奋斗拼搏。大学生职业规划的另一个解释，就是用我们手中的画笔，描绘出我们心中的蓝图。

　我们对自己的职业生涯进行规划，就是放飞自己的梦想，去遨游寰宇。远大的理想总是建立在坚实的土地上的，青春短暂，人生易逝。可未来却是掌握在我们自己手中，从现在起，就力争主动，好好规划一下未来的路，去书写心中的梦想。

　作为当代大学生，若是带着一脸茫然，踏入这个拥挤的社会怎能满足社会的需要，使自己占有一席之地?因此，我试着为自己拟定一份职业规划，将自己的未来好好的设计一下。

　漫漫人生，唯有急流勇进，不畏艰险，奋力拼搏，方能中流击水，抵达光明彼岸。大学期间，正是我奋力拼搏的大好时期，因此要有正确的理想和信念，它们是我乘风破浪，搏击沧海的`灯塔和动力之源。人无远虑，必有近忧。成大事者，须立长志。

　 一、行业环境分析

　说说我们现在的就业环境吧，房地产是当今世界人们关注的主要问题之一，房地产业是我国的支柱产业。

　本专业培养具备现代管理学、经济学、土地管理及房地产经营方面的基本理论，掌握土地管理的基础知识，具有计算机应用、测量、规划、投资分析等基本技能。

　熟悉土地及房地产管理政策法规，能在国土、城建、农业、房地产以及相关领从事土地调查和评价、土地利用规划、地籍测量、土地管理、房地产评估、房地产金融、房地产经营与管理等工作的高级专门人才。

　揭示中国土地利用变化的驱动因素及其相互关系；建立国家土地质量数据库和土地可持续利用指标体系；提供土地资源开发、利用、保护、整治、管理的一系列技术基础；预测中国土地资源与土地利用的未来趋势，建立土地资源优化配置模型。

　房地产市场前几年的热闹无疑是吸引很多人进入这个行业的重要原因，但我们同时也应该看到，目前中国的房地产行业随着国家改革力度的加强，正日趋走向法制化，完善化，暴利空间进一步缩小。

　未来房地产竞争简单地说就两个，一个是资金，一个是企业的管理水平，房地产企业的互相联合，房价还要涨。这对整个行业的从业人员的要求进一步提高了。作为房地产专业的学生，我们对此一定要有充分的认识，应该适时关注国家政策变化，不断充实和完善自己的业务水平。

　 二、自我评估

　俗话说："性格决定命运。"性格它时时影响着我们的学习，生活.了解自己的性格，也就了解了自己的命运!

　 1、优势盘点：

　从小到大的经历让我养成了不怕吃苦，刻苦奋斗，愈挫愈勇的良好品格。人生漫漫，难免去经历风吹雨打，面对纷繁复杂、竞争激烈的社会。这些品格将永远伴随我，是我取得成功的重要保证，同时也是我人生中一笔弥足珍贵的巨大财富。

　 2、劣势盘点：

　目前工作经验较少。

　 3、优点盘点：

　本人性格开朗，乐观；善于坦诚待人，结交朋友；喜欢助人为乐，善于学习，时刻积累知识；善于组织活动，有一定的领导能力；容易与人相处，合作和适应能力强，喜欢与人共同工作；而且，本人善于表达，胆大，动手能力较强，做事认真、投入，有毅力、有恒心，能坚持目标，另外有一股不服输的屈脾气。

　 4、缺点盘点：

　有时候做事不够细心，精力不够集中，效率不高，态度也不够专注。面对重大事情总会犹豫不决，于是有些情况下会坐失良机。另外还爱幻想，惰性较大，行动跟不上思想。有时候说话过于直率，不能三思而后行。

　 房地产经纪人职业规划书

　 一、 成功的房地产经纪人的阶段

　 第一阶段：经纪人助理

　1、 熟悉商圈；了解商圈和商圈内房产属性，中小学分布情况，行业竞争对手情况

　2、 商圈经营：客户和房源的积累，为开单做充分准备

　3、 基础知识掌握：资源开发技巧、专业知识、过户流程、经验等等………

　4、 市场行业的感受和对公司的了解

　 第二阶段：初级经纪人

　1、 商圈经营的合理性和利益最大化，提高个人商圈知名度，成功获得客户、房源和委托，并具备经验

　2、 扩大商圈经营范围，活动量不断增加、信息量不断增加，业绩保持在3000-5000元/月

　 第三阶段：经纪人

　1、 个人业绩飞速增长，不断挑战新的高度

　2、 个人精神状态和观念彻底改观，个人想法活跃

　3、 独立工作能力很强，能够帮助新经纪人成长

　4、 业绩保持在5000-8000元/月

　 第四阶段：资深经纪人

　1、 个性化的经纪服务

　2、 人际关系不断扩大，业绩和业务量始终在一定的高度，人脉关系相当牢固，有很强的个人管理能力和时间管理能力

　3、 相当的知名度，受到业内人士尊敬，个人有明确的目标和合理的定位

　4、 可以向管理层晋升

　 二、为什么做职业生涯规划

　1、职业生涯规划是一个长远的人生目标

　就像你开车出远门要带上地图和向导图一样，职业生涯固化是你事业的目标，工作的方向。详细的定出你的职业生涯规划，你在职业道路的目标就会清晰，非常明了

　2、做职业生涯规划为自己提供奋斗策略，准确定位职业方向。通过职业生涯规划可以重新安排自己的职业生活，突破自我、塑造自我

　3、做职业生涯规划，准确评价个人特点和强项，在竞争中发掘自己的优势

　4、通过职业生涯规划可以评估个人目标和现状的差距，提供前进动力

　 三、如何制定职业规划

　 《一》自我发展导向测试

　1、首先自我分析，了解自己是一个什么样的人?

　我是谁?我在不同环境中的角色是什么?应该承担什么职责?我的性格、兴趣、爱好、身体状况、教育背景、家庭背景是什么样?

　我所拥有的能力、文凭、学习力、专业知识、特长、技巧等

　我能做什么?----------现有的能力决定能做什么

　我想做什么?---------我的收入目标、学习目标是……..

　2、我在哪里? 给自己一个合理的定位

　A、拿起笔，给自己设计一个坐标，从幼年到老年，画一个圈，标出过去和未来，在上面标出你现在你现在的位置，并思考?

　B、你在团队中的位置，你与团队的相互配合情况，为团队做哪些贡献，是否发挥了自己的性格优势。

　3、我将往哪里去?(我发展的目标和方向在哪儿)

　我将完成什么事?有哪些收获和成就?

　我希望在多少年内达到目标?(然后一步步往回算)

　 《二》制定职业生涯规划的原则

　1、择己所长：分析自己，了解自己，知道自己的长处在哪、优势在哪、掌握哪些技能，把你的这种特点充分发挥到工作中去。

　2、择世所需：衣食住行是人类生存的基本需要，房产是目前社会上最受关注的行业是经济增长中的`龙头行业，从全国房产中介行业来看，郑州目前的房价具有很大的潜力，买房是很多人的奋斗目标，有钱的向多买，没钱的借款买，有房的卖了再买，没房的一定要买……..多大的商机呀。

　3、择己所利：(经纪人分析行业特点在哪?)

　对我们有哪些利益：不受时间约束、工作时间相对自由、多付出则多收益、名利双收

　4、择己所爱：从工作中找乐趣，征服客户就像征服敌人

　 《三》制定职业规划的四大内容

　1、确定职业目标

　2、确定成功标准

　3、制定工作计划，并用时间限制。

　4、为达成目标进行的培训和准备。

　 四、 为达成目标所需的自我激励

　1、人的潜力是无限的

　2、事事领先一步

　3、克服弱点、开发潜能

　4、立即行动

法律分析：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书屋来源证明材料、登记原因证明文件屋界址、空间界限、面积等材料他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须)取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的二)继承、接受遗赠取得不动产权利的三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的六)申请更正登记或者异议登记的七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条　不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。