法律分析：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调、下水道、消防设施等。
法律依据：《公司管帐制度》第二十七条 置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。
若采用的是从价计征，则需要按照房产的余值征税，房产税按照房产的原值，一次性减除一定比例后的余值，来计算缴纳，房产原值包括房屋本身以及附属设备，若房屋有过扩建或改建，也要相应的增加房屋原值；若采用的是从租计征，则按照房产的租金收入来计征房产税，计税依据为租金收入。
关于房产原值，需要根据国家规定的会计制度来核算，未按国家规定核算并记载的，可以准许调整或重新评估。
房产税是什么意思？意思是向房产计算完税收以后多余的价值或者租金征收的税费，一般是按房屋来征收。比如拥有二套房三套房的人，计完税房产价值超出的部分在办理房产证的时候都会加收房产税，房子越多缴纳的房产税也就越多，另外房产税也是按年缴纳的，为了防止炒房客扰乱市场，也为了保护刚需用房人的利益。现在房产税并不是在所有的城市都开展，只有几个试点城市，比如说上海，而且不同的城市收取房产税的方法也有较大的区别，不过之后还是会在全国推广。
房产税试点城市名单有哪些？目前房产税试点城市名单，包括上海、重庆、深圳以及海南等地。
简单来说上海地区拥有着良好的纳税基础，因此房产税试点的呼声相对来说也比较高，而在2011年起，重庆就开始作为房产税的试点城市，因此之后重庆继续试点的可能性也会更大一些。除此之外，深圳经济发展速度比较快，而且产业结构较为合理，深圳的房价抗压能力比其他城市要更强一些，由于深圳这几年炒房风气比较浓厚，所以作为房产税试点具有一定的代表性。
