据齐家网专家介绍，征收房产税是从2012年开始实行的，该税项以房子为对象，所以征税的依据就是房产的原值，但这个说法对多数业主来说，还是比较笼统的。究竟房产原值包括土地吗？关于房产税有哪些政策规定？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产原值包括土地吗
房产原值包括土地部分。根据相关规定，房产在计算原值时，需要按会计规定制度进行核算，对于未按规定核算的纳税人，在缴税前，应重新对房产和土地进行评估，而土地部分则包括入地本身的价值，以及产权人开发该土地时产生的费用。
二、关于房产税有哪些政策规定
1、房产税的征收标准有两种情况，一种是从价计征，计税依据房产的余值，另一种是从租计征，计税依据为租金收入，因为各地经济发展情况差异较大，所以具体的税率要以当地规定为准。
2、征收期限：按照规定，房产税应是按年征收，然后分期进行申报和缴纳，因为各地的规定时间不一样，所以具体情况，建议纳税人直接到当地的房管部门，或者税务部门进行了解。
3、征收对象：从原则上来说，房产税的征收对象就应该是房产，包括住宅、体育馆、室内游泳池等有屋面，有结构的建筑。注意房产在未销售前属于待成品，所以是不需要缴纳房产税的。
4、征收税率：从以上文章可以了解到，房产税计税方式有两种，不同方式其税率也是不同的，若从价计征，年税率为1.2%，若从租计征，税率为12%，其中个人按市价出租民房，税率仅为4%。
编辑总结：以上关于房产原值包括土地吗，以及关于房产税有哪些政策规定就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
房产原值如何确定
在计算房产税的时候，经常可以看到一个词叫做房产原值，看上去很好理解，就是房子的买入消耗。那么房产原值包括税费吗?
房产原值是包括税费的，根据财政部和税务总局对于房产税有关问题通知的规定，房屋原价应根据有关会计制度规定进行核算。而根据《企业会计制度》购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。所以买入房产所交纳的税费是记入房产原值的。买房需要注意什么1、懂点买房知识
首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。 2、明确购房需求 对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。 3、实地看房 买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。 4、楼盘细节要打量 楼盘的相关信息购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。 5、要守住价格底线 买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。 6、学会计算面积 房屋面积关系着购房者所购买房屋的房款，而且面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。 7、售楼广告莫轻信 开发商在出售房屋的时候，广告是打得天花乱坠的，有些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。房产原值包含的内容：1、自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;2、采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;3、采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;4、拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;5、属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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