房产证办理需要的手续：
1、初始登记：
根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门；
2、填写申请表；
3、拿会测图表；
4、领取相关证件：
申请产权登记是需要很多材料的，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修金、契税 ：
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。房产证办理需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，
法律依据：《不动产登记资料查询暂行办法》第二条
本办法所称不动产登记资料，包括：
（一）不动产登记簿等不动产登记结果；
（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。
办房产证的证件主要就是买卖双方的身份证，户口本，购房的合同以及契税的完税证明。办房产证需要的手续：
1、先要签署购房合同，并且在双方协商之后携带相应的证件到当地的房屋交易中心去申请办理。
2、房屋交易中心会对所提交的材料进行审核，审核通过之后会发放房产契税的缴纳通知书。
3、凭借着完税证明办理新的房屋所有产权证。
4、领取过户回执，在指定的日期领取新的房屋所有产权证。
无法办理房产证的原因：
1、一些新建好的房子因为质量问题无法通过验收，所以也就无法办理房产证。
2、在销售房屋的时候没有取得完整的五证，也就无法办理房屋所有产权证，特别是没有房屋预售许可证签署的合约无效。
3、有些开发商为了回笼资金，会把项目抵给其他人。
4、没有缴纳相应的税费，也无法办理房产证。
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