[房地产开发中的资金管理浅谈]

摘 要：房地产企业是一种特殊的企业，商品房作为自己的产品，但又不亲自生产；产品价值之高，但不归奢侈品范畴；是人们生活的必需品，但又不是每个需要的人都能拥有；其商品独特性质决定了它成本高，价值大，是用大量资金堆砌起来的，因此资金成为房地产企业立身之本。资金管理是否到位，资金运用是否科学，是房地产企业成就项目的主要课题。

关键词：房地产企;资金管理;问题建议

一、企业面临的问题

1. 资金压力大

项目启动是企业实力的展现，在征地、立项、审批、设计等前期阶段资金支付率之高一般能占到项目资金使用量的30%到40%,甚至有的更高，在地王频出的时期仅土地出让金每亩千万元都不足为奇，还有以千万元为单位支付的各项巨额费，如配套费，设计费，拆迁安置费等等支出。所以，项目启动前备足资金成重中之重，不管是自有的，还是借贷的，对企业都是不小的压力。

2.借贷渠道少

房地产项目开发的过程就是巨额资金投入的过程，鉴于其开发项目需几年的长周期特性，使得企业资金周转期也长，无论企业实力大小，都是需要通过多种融资渠道进行筹措资金，以保证达到滚动开发项目的目的。而融资的渠道就目前而言非常狭窄，国内非上市企业向金融行业借贷资金是最主要的筹资渠道，现阶段在国家调控政策下金融行业基本已停止对房地产项目开发进行任何方式贷款，现在许多企业多是向担保公司或民间借款来缓解暂时资金压力，成本高，风险大。

3.风险意识不足

红火的卖方市场，赚钱容易的诱惑，驱使规模大有实力的房地产企业到处购地，遍地盖房，中小实力的公司也蜂拥而至抢开项目，由于房地产项目开发周期长，资金投入量大，可变因素多，特别是对国家进行政策调控的力度认识不足，由调控前的排队抢购变成今天的门可罗雀，使得部分房地产企业资金回笼严重受阻，后劲乏力。许多企业开发项目时只考虑一帆风顺的前景，而忽略了风险存在，编制资金使用计划时过于乐观而没有留足后备资金，致使用预售回笼资金还贷和滚动开发等计划落空，这就可能导致企业资金链断裂，项目停滞，给企业带来灭顶之灾的后果。

4.资金管理水平低

有许多房地产公司老板是见卖房利润大，市场好，赚钱快而介入到这个行业的，对行业本质认识少，专业管理水平低，队伍素质差，觉得只要开发了项目，就不愁卖，就能赚大钱，而忽略系统的管理，企业在资金使用方面大多是老板说了算，根本不按计划执行，财务人员仅仅是过路财神一样的摆设，根本无法发挥财会的参与和监督的职能。

二、关于加强资金管理的建议

对于以上所存在的问题，谈一些浅薄的想法仅供参考，希望能够在资金管理方面对企业有所帮助。

1.提高企业管理水平，健全高素质人才管理队伍

企业领导要从思想上对房地产行业有深刻的认识，要充分依靠专业人才，特别是专业的财务人才。科学制定资金管理制度，从资金的筹措到使用要编制好计划，同时发挥财会的监督职能，使资金的管理严谨科学。在资金使用中坚决杜绝一言堂，使资金计划得以充分落实。

2.拓展融资渠道

在目前销售疲软，资金回笼困难的形势下，要保证项目的持续开发，就要多渠道融资。担保公司和民间融资虽便捷，但成本高，后遗症多。吸收合伙人，引人合伙资金共同开发项目不失为首选，虽然利润被分散走了，但没有融资成本，降低了企业风险，资金得到充分的发挥，一举多得。另外以土地或在建工程做抵押，通过有实力合作伙伴的第三方非房地产企业向金融机构申请流动资金贷款也可作为融资渠道之一。

3.加强资金的理财功能

在资金充裕闲置期间可以通过银行做金融业的短期理财。如七天通知存款；在资金计划的空档期也可参与银行短期且风险相对低的票据型理财等，在资金量大的情况下其收益是相当可观的。既用活了资金，又增大了企业资金可用量。值得提醒的是进行理财操作时一定保持清醒，坚决不做看似收益大而风险高的产品以及决不可与项目使用资金的计划相冲突。

4.提高财会人员的专业素质，控制企业费用的开支

在日常工作中企业的费用支出也是一项不可小觑的事情，控制不好不仅会给企业带来不必要的损失，同时也浪费了资金。财会人员不但要处理好每笔资金往来的账务，更应根据企业业务的发展安排好资金。

5.用好税收政策，减少资金占用

企业决不能偷税避税，但可以利用税收政策的优惠规定做到少缴税或缓交税，以减少资金的占用。如，以土地入股合作建房而分配利润的项目可不缴纳营业税；与有土地的用户定向代建开发，由于没发生产权变动，只交营业税，不缴土地增值税；根据规定，业务费和广告费是按比例进入成本的，所以控制好其支出比例，可少缴所得税。这样做既增加了企业利润，又减少了资金占用。

6.加强风险意识，居安思危

房地产行业投入大、周期长、变数多的特点，决定了它高风险属性。而一个项目的成功既要借助天时、地利、人和的趋势，更是选址、策划、定位、质量、性价比等综合因素的统一体。每一步，每一环节出现问题，都会产生风险。风险的产生最终都会影响销售而导致资金回笼受阻，使企业陷入困境。因此，在开发项目初始，就要将风险评估放在首位，居安思危。对于房地产行业讲“现金为王”永远是真理，会使企业永立不败之地。

三、结论

资金就像是房地产企业的血液，其运用过程就像血液在身体里流动。作为企业血液，资金能够管理科学、使用得当，企业就会健康稳步发展，当资金出现缺口的时候，备用金能及时补充，化险为夷，项目就会持续开发，企业抗风险，抗击打的能力就能不断增强。

说到我家狗狗天蝎，已经70岁了。我2020年的运势是什么？大家一定都有所了解。有人问1982年属狗的人2017年的运气如何。另外，有人想问1970年和2020年狗的运气。这到底是怎么回事？其实是狗狮子座2020运势？下面我们来看看2020年狗男的年度运势，希望对大家有所帮助。

我属狗的天蝎座是七零年的，我的2020运势？

你2020年的运势会很好。无论你做什么，你都会的。总是顺风。

1982年9月4日农历2020年属狗运势？2022年狗的运势和财运。

此人有经济头脑，现在运势低迷，官杀有序，障碍重重，压力很大。

1994年11月22日出生的狗在农历2020年的爱情运势？2018年属于牛的运势和财运。

属狗的人今天运势稍差。他们很容易运行和努力工作。财富宜快不宜迟。求美名，努力。情绪高涨。

为什么2020年，AautoQuicker在说狗人的好运？

只要你努力让自己变得更强，2020年的什么星座对今天的天蝎座会有好处。

2020年属狗人的全年运势：1982年属狗的人2017年运程

1982狗人2017年运势

1982年出生的狗人，今年的工作会有明确的目标，能够规划自己未来的发展方向。1982年属狗的人今年敢打敢做，会得到更大的收条。鸡的年财富有点欠缺。做生意的狗人要注意财运，时刻保持警惕。

2017年狗人的健康运势是2020年蛇的运势和财运。

属狗的人今年身体会有更多的不适。多注意骨骼、经络、肝脏的问题，平时多做运动增强体质。注意饮食卫生，防止病从口入。因为桑门在命宫的存在，家庭和宅运会有很大的动荡。今年要多关注家里老人和孩子的健康。如果你感到不适，你应该立即就医。你可以通过购买家具或适当的装饰来改善家庭和房屋的交通。今年，最需要注意健康和安全的月份是农历的正月、六月、八月和十二月。在这几个月里，你需要更加注意自己的健康，可以多吃一些富含维生素的食物来增强身体的抵抗力。开车的朋友可以在车内悬挂慈源阁如意瓶安，化险为夷，保车平安。

1982年属狗人2017年事业运势

属狗的人今年在工作发展上会有很多个人烦恼，需要懂得在办公室冷战中明哲保身。做人做事要低调谨慎，俗话说“要有野心”。不要太嚣张，以免成为众矢之的，一败涂地！请记住，今年你必须尽可能与你的老板和客户保持良好的关系。今年最耽误工作的月份是农历三月、四月、六月、九月、十二月。在这几个月里，我们必须加倍认真努力。农历的正月、五月、十月，工作发展会比较顺利，可以借此机会奋进。属龙的人要想成就一番事业，干一番事业，发一笔财，一帆风顺，大获全胜，也可以恭恭敬敬的请某坤塔如慈元阁六合大展宏图。2018年属于属鼠人的运势和财运。

1982年2017年狗的运势和2020年狗的运势。

狗人今年财运破碎，运势低迷。他们不能依靠意外收入。他们要尽量避开投资、炒股等金融来源，否则可能出现经济危机！另外，今年有困坏星，需要自己做事。多注意钱的损失。如果你不小心保管好你的钱，你就会被侵占，你的经济成果就会丢失。今年运势最黑暗的月份是农历的三月、四月、七月、九月、十一月。在这几个月里，我们需要更加注意金钱和支出，不能奢侈。今年的旺月是农历的正月、五月、十月，可以好好利用机会，为以后的雨天做好金钱储备。属狗的人可以佩戴慈源阁部落虎镇财玉坠，以确保自己的人身安全和顺利。此玉坠为双虎站在高山上，一起守财盆，象征着狗人丁酉来年能大有作为，守财有方，虎啸龙威。山里的青松可以保证狗人长寿很多年。再加上双湖镇的财富，可以大大增加狗人家的交通，生意顺利，平安幸福。2018年属于兔子的运势和财运。

1982年属狗人的2017年感情运势

狗人今年桃花运不错，会遇到心仪的对象。但是，由于他们今年情绪激动，新加深的感情会出现裂痕。他们一定要尽力控制自己的情绪，不要冲动，否则会感情破裂，后悔莫及。今年容易出现情绪问题的月份是农历三月、四月、六月、九月、十一月。在这几个月里，我们要多关注对方。平时有时间可以出去旅游，加深两个人之间的感情。想化煞为邪，找贵人，可以戴慈元阁正气正鼎佛手串。

慈源阁2016/6/1710:44:37

1982年，他是一只高贵的狗。

属狗贵人：马1982年属狗，2021年运势。

2020年属狗人的全年运势

狗和马：属马和属狗的人聚在一起，会讨论一些政治问题。如果他们同意，他们会成为好朋友。但有时候难免会因为一点小事产生分歧，让人面红耳赤。但事情发生后，他们会冷静下来，想想到底是你错了，还是我对了。经过深思熟虑，两人的友谊将再次起航。

狗的贵人是老虎。

何虎：擅长跑路的小胡和很忠诚很真诚的小胡，是真正的知心朋友。不管有多难，他们都会并肩作战，谁也不会想到一点小动作就离开对方。克服困难后，他们的友谊会更进一步，变得更加牢固和持久。

狗的贵人星座：2020年兔和鸡的财运和财运。

狗和兔子：他们可以成为朋友。因为兔子会对狗采取理解的态度，虽然兔子实际上帮不了狗。相互理解和支持是他们的友谊能够继续的唯一原因。狗需要敢想敢做的是兔子的补充和劝导。两个人之间的互补会让他们之间的友谊持续下去。

1982年出生的属狗人2017年每月运势

1982年2017年农历正月狗男运势

1970年是2019年狗的运势。

这个月的春风充满了欢乐。

今年狗的运气虽然不好，但是过年的运势还是比较顺利的。你要好好利用这个难得的进步机会，不然你会后悔的！春节期间，人们开心的时候也开心。这个月要多和爱人沟通，互相理解，互相体谅，增进感情。本月财运大放异彩，小赌一把会有意想不到的收获，但不要太贪心，以免深陷其中。身心健康，但春节期间不要暴饮暴食，以免伤胃。

1982年农历2017年2月狗男运势

这个月坦诚待人，82年感情很好。2020年狗的运势会如何？

这个月的运势虽然有所下降，但是还是比较顺利的。这个月的工作会很忙。幸运的是，多劳多得永远不会白费。这个月要对人坦诚，不要欺骗别人，以免日后造成困扰。还可以对别人表现出善意，加强人际关系和社交圈，交到好朋友。这个月一定要抓紧家居安全，尤其是防火防盗。

1982狗男2017农历三月运势

本月财运较低，注意不要侵财。

这个月运势一落千丈，会有很多阻碍，需要多加小心。需要更加小心地处理业务，以避免暂时的疏忽导致全球崩溃。因为官中有困坏星出现，这段时间最需要注意的就是谨慎理财，尽量避免投资或炒股。仔细检查收支账目，发现会计和出纳是否存在漏洞，尽快补救，以免被暗中入侵。这个月感情空虚，会有一种没人有朋友的感叹和孤独的感觉。

1982年属狗的人，2017年农历四月运势，2018年属鸡的人运势和财运。

这一个月，我又自大又丢脸。

这个月的运势依然低迷不振，工作也经常被扎堆。如果你不注意，你很可能会失败！工作中可能会有更多的烦恼。这个月，你需要低调谦虚，和谐友善地对待他人，不要强求，以免疏远他人。在感情上不要太挑剔太固执，以免感情破裂。财运低迷，不要赌博投资，否则会损失惨重。

1982年属狗的人，2017年农历五月运势，2020年属猴的运势和财运。

这个月，有很多有创意的想法，让我们事半功倍。

这个月因为明星璀璨，运势大有起色，一扫最近两个月的阴霾！工作中的困难逐渐消除，做事情也能游刃有余，事半功倍。这个月，我会有很好的创造能力和想象力。能把自己的想法和工作结合起来，大胆运用，对自己以后的职业发展更有利。本月财运亨通，适合投资或购买房产。你的健康状况有了很大的改善，但你应该尽量远离酒精和毒品。

狗人1982年运势2017年农历六月

本月运势反转，明哲为蛇2018年运势财运。

本月运势急转直下，工作方面会有更多变化。你需要和客户保持联系，多沟通，避免客户流失，生意一落千丈。这个月需要保护好自己，远离是非，否则会动摇事业的根基。这个月，一定要密切关注家里孩子的健康和安全。不要粗心大意。请记住，这个病很浅。2020年属于牛的运势和财运。

狗人1982年运势2017年农历七月

本月分清敌友，谨防冷箭是狗男2021年的月运势。

这个月的运势模棱两可，似是而非，很可能会出现混乱。我们必须冷眼旁观，看清形势。这个月，我需要擦亮眼睛，分清真正的朋友，远离身边的小人，以防别人在背后捅我一刀。本月运势波动较大，暂时不宜投资或赌博，否则有去无回。感情就像转瞬即逝，无法预测。不错，但是游泳和划船时你必须非常小心。2020年是狗的财运和财运。

狗人1982年运势2017年农历八月

2020年虎年财运财运。

这个月空话连篇没用，实事求是。

本月运势略有好转，但仍会不确定；做生意还是要多加小心，免得功亏一篑。这个月，你需要少说多做。如果你努力，你会得到别人的认可。相反，如果你说得太多，你会很容易

这个月会因为豹尾凶星出现在生命之宫而产生更多的纷争和冲突！这个月需要提高警惕，尽早远离危险，保护好自己。我们不要冲动，太逞强就会彻底失败。这个月财运较低，一定要量入为出，否则会出现经济危机。不要深夜在街上游荡，以确保安全。尽量避免和爱人正面争吵，以免分手。

1982狗男2017农历十月运势

本月争取主动，勇于创新2020年属鼠人全年运势。

这个月由于吉星高照，阴霾一扫而空，气象一新。工作困难和人事纠纷可以暂时告一段落，业务可以重回正轨。这个月需要敢想敢做，有创新精神，开拓新思路，否则就会被别人淘汰。这个月的财富开始繁荣，然后下降。月初财力宽裕，月底却开始由盛转衰。你可以在月初做好月底的资金储备。你的健康状况有了很大的改善，但是注意不要开得太快。2018年狗的运势和财运。

1982狗男2017农历十一月运势

本月未雨绸缪，居安思危。

本月运势连连走低，潜伏着暗流，不可掉以轻心，以免吃亏。这个月，我们需要提前做好面对困难的准备。要懂得未雨绸缪，居安思危，为未来发展做准备。我们不要太舒服了！不要渴了才开始挖井，到时候后悔就来不及了。如果运势不佳，一定要尽量减少不必要的开支，尽快多存钱，积粮防饥。2020年属于兔子的运势和财运。

1982狗男2017农历十二月运势

2020年属猪人的运势和财运。

这个月容易冲动，两败俱伤。

属狗的人今年运势不佳。岁末岁末，命宫有多颗恶星混杂，必须提高警惕，谨防不测之灾。这个月你需要保持低调，不要太冲动。针锋相对，两败俱伤。请记得以退为进，要柔化实力。这个月要尽量远离刀剑等利器，以免血光之灾。不要欺骗你的爱人，否则你一定会自食其果。

这些以及1970年和2020年狗的运势呢？相关内容是边肖为大家精心整理了关于天蝎座，属于我的狗，70多岁，2020年运势。希望看完1982年狗的2017运势对大家有帮助。