泰国是一个旅游的好去处，物价便宜，生活美好，而且这也是一个幸福度极高的国度，你不心动吗?如果喜欢这里，就在这里买一套房吧!因为这里的房价真心实惠，如果你想买房的话，要了解哪些东西呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看泰国房产须知!欢迎阅读。
泰国是一个幸福度极高的国家，在此生活的人都拥有极佳的幸福感，可能是一方水土，惠泽于民。
很多中国人会在此买房，那么买房之前需要考虑哪些问题呢?
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第一、泰国房产具有永久产权
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用)，而国内房产只有70年产权。
在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。
第二、泰国房价相对便宜
泰国的公寓价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的，北上广动辄单价5万+/平，二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起，中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。
看完买房之前考虑的问题，你一定对泰国房产表示一定的兴趣吧!
作为买房的主人，你在泰国买房的流程有哪些呢?
第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。
第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带身份证，护照有效证件飞去泰国，开户时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放假。
我在此处要道个歉，因为最重要的东西被忘记了!!
想去泰国买房的话，你肯定需要考虑在泰国的一些好处和优势，这是很多人会考虑的问题，你说是不是呢?
第一个就是物价
泰国的医疗和生活成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢(约合人民币260元)。而在餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢(约合人民币30元)，更不用说泰国小吃和水果了。而入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢(约合人民币1000元)。对于中等收入的外国老人来说，泰国的生活成本真可谓物美价廉。
第二个是气候环境
冬天，是老人们最难过的一段时间，心脑血管、呼吸系统和骨骼关节病症都会在这段时间集中爆发，大部分都是由于低温诱发的。而泰国有非常温暖舒适的气候，即使是在冬季那边也温暖如春，甚至泰国的樱花，也是在冬天开放的，能让老人们舒舒服服的度过整个冬天。更不用说泰国的空气和水，都是污染严重的国内城市没法比的。
说完买房的优势，接下来就该谈谈房产投资的前景。
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。
不仅仅是房价，公寓设施也是不错。
泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
看完以上的这些东西，你心动了吗?
如果选择在泰国买房，曼谷是不错的城市。
那么在泰国买房选哪些地方比较好呢?
1. 素坤逸区 Sukhmvit (曼谷最大住宅商业区)
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)
以上是我精心整理的泰国房产须知，谢谢浏览。
最近两年，国人很流行投资海外房产，其中泰国房产投资是越来越热门。那么一定听说过EIA这个词，这是什么意思呢?下面就让我给大家简单介绍一下，希望有参考价值。
1.什么是EIA?
EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称，其意思是：环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。
泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。
2.EIA的优点
EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。
3.哪些地产项目需要通过EIA?
●公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4,000平方米以上。
●房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。
根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。
4.EIA研究评估有哪些方面?
主要评审项目对环境影响的四大方面：
1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;
2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;
3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面;
4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。
5.对房产项目的影响?
若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。
EIA能让你的房子涨价10%以上，泰国开发商在未拿到EIA之前，一般是预售项目，这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%，而此时入手无疑是低价入市了。
EIA非常重要，不要因为项目价格优惠就忽视EIA，如果项目方没有取得EIA，那么就拿不到建筑许可证，如果项目方抱有侥幸心理，一边建房一边申请EIA，EIA最终没有申请下来，那么项目建设也会被叫停，所以购买项目前一定要详细考察开发商实力这块。
6.EIA究竟有多重要?
非常重要!因为泰国法律的规定!如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证;或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。
7.市面上在售的项目都通过EIA审核?
其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售。因而许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个“Pre- sale预售“价格，预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低，项目拿到EIA后必定会提价，如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理，因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗，是一个真实的存在。
8.如何查询项目是否通过EIA审核?
我们能通过进入EIA的官方网站去查询
9.假若查询后发现我所预定的,已付定金或首付的公寓没有通过EIA,该怎么办?
不用着急，也许有其他朋友跟您一样购买了这个项目。首先去跟开发商沟通如何负责?何时退款?消费者需认真研究购房合同里关于取消合同的条款，一般情况下，开发商使用的购房合同是根据泰国土地厅的条款拟定的。里面有关于因开发商原因而导致房屋建设出现情况进而消费者取消合同，消费者享有的一些权利。假若与开发商沟通不顺，建议寻找律师咨询
10.如何正确选择泰国房产?
最安全的方法是：选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房，但与此同时，购房者也需要放弃项目pre-sale预售的超级特惠价格，以及预售期间可能会被提前选走的好户型。总而言之，多考察多比较，看准项目，也多留个心眼。
