房产证是对特定 房屋所有权归属 的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在 不动产登记 上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在 房屋所有权证 之外，还可向共有权人发放共有权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式 取得土地使用权 ，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发 土地使用权证 书。
农村房产证的办理，也是更加明确了“一户一宅”制。在农村里有不少人家是一户多宅的，而这一户多宅不仅不利于政策的推进，由于宅基地的原因，也给了一些因为“有户而无宅”农民带来了一些契机，让村里的农民们在房产上更加的平均化，并做到农民们有房均住的情况，也让一些炒房子的人没有投机取巧的利益可图。所以来说，在农村统一办理房产证后，给农民带来的好处却是很大的。
农村房产证怎么办理?
1、根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的。
2、房屋权登记申请书。房屋权申请人的身份证明。集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明。
3、申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明。村民住房平面图或者房子测绘报告。申请房子权的其他必要材料。
农村房可以办房产证吗?
1、相关的回答是，农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。
2、《土地法》中有规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
3、农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
