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问题一：住房公积金是怎么回事？ 财政部 国务院住房制度改革领导小组中国人民银行
关于《建立住房公积金制度的暂行规定》
（财综字[1994]126号）
第一章 总 则
第一条 为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住住房能力，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，特制定本规定。
第二条 住房公积金是一种长期性住房储金。在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月缴纳，归职工个人所有，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。
第三条 所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应缴纳住房公积金。离、退休职工以及临时工、三资企业外方职工不缴纳住房公积金。
第四条 住房公积金制度一般按属地化原则实施。
第二章 住房公积金的缴存
第五条 起步阶段职工个人和所在单位各按职工个人工资和职工工资总额的5%缴纳住房公积金。今后随着经济发展和职工工资收入提高，可对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民 *** 确定。
第六条 住房公积金的缴交基数，按职工本人上年度月平均工资计算，工资额按国家统计局的规定计算。
第七条 职工个人缴纳的住房公积金，由职工个人支付。
第八条 单位为职工缴纳的住房公积金的资金来源：
（一）企业从企业提取的住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分经财政部门核定，在成本、费用中列支；
中央企业由财政部派驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处（组）审核。
（二）行政、事业单位首先立足于原有住房资金的划转，不足部分，全额预算的行政、事业单位，由财政预算拨付；差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决。财政负担的经费，按单位隶属关系和财政体制，由中央财政和地方各级财政分别负担。
（三）自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。
第九条 职工个人缴纳的住房公积金由职工所在单位发工资时代扣，连同单位为职工缴纳的部分，在规定的时间内向住房公积金管理机构缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。
第十条 住房公积金的存款利率，按中国人民银行的有关规定执行。
第十一条 住房公积金本息，免征个人所得税。
第三章 住房公积金的支付
第十二条 职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。
第十三条 职工个人住房公积金的偿还和转移：
（一）职工退离休、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金本息余额；
（二）职工调动工作时，其住房公积金本息余额转入新单位该职工名下的住房公积金帐户；
（三）在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。
第四章 住房公积金的使用
第十四条 住房公积金的使用范围和顺序：
（一）职工购买、建造自住住房抵押贷款；
（二）职工自住住房大修理贷款；
（三）城市经济适用住房建设贷款；
（四）单位购买、建设住房抵押贷款；
（五）在满足支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。
第十五条 住房公积金管理机构会同有关部门按上述范围和顺序编制住房公积金使用计划，报当地人民 *** 审定后，下达给受委托银行。
第十六条 住房公积金使用程序：
（一）住房公积金使用人（或单位）向住房公积金管理机构提出使用申请；
（二）住房公积金管......>>
问题二：住房公积金是怎么回事？请举例说明！ 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过个人存储、单位资助的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。
住房公积金有什么用？
在您离退休前，您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额。
住房公积金由谁交纳？
住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。
为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算？
住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房，又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担，在计算房价时，把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣，就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。
在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人？
当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。
另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。
你能享受多少住房公积金？
根据规定，职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率，由各省、自治区、直辖市人民 *** 确定。
贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元，同时不得超过购买住房房价的70%。
贷款额度计算:
贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限。
公积金的贷款还款期限为1-30年。
问题三：住房公积金是怎么回事，懂的人告诉一下 住房公积金是一种住房长期储蓄，它是为建立新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。
住房公积金有哪些规定？
住房公积金是一种长期性住房储蓄，在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按照职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月归集，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。所有党政机关、群众团体、企事业单位的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应交纳住房公积金。
（一）住房公积金的缴存
按职工本人上年度平均工资为计算基数，工资额按国家统计局的规定计算，缴交率一般由当地主管部门根据当地实际情况确定，各地均有不同规定。如北京为单位和职工个人各5％，随着职工工资收入的提高可适当调整，到九五期末，交存率达到不低于职工月均工资总额的10％。上海为职工本人和单位各为6％。
（二）单位为职工交纳的住房公积金来源
1、从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分经财政部门嫁定，在成本、费用中列支；中央企业由财政部派驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处审核。
2．行政、事业单位由住房资金划转中解决，不足部分，全额预算的单位由财政预算拨付，差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决。
3．自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。
（三）住房公积金的存歉利率
住房公积金存款利率一般按法定半年期定期存款利率计算，并于每年6月日按上年7月1 日铰行挂牌利率结算，并自结息日起自动转存。住房公积金本息，免征个人所得税。
（四）住房公积金的支付和使用
职工住房公积金只能用于家庭购买、建造自往往房及家庭自住住房大修理支出和支付超过家庭工资总额收入5％部分的房租支出。申请用住房公积金购、建住房或对自有住房大、中修的职工及其配偶，应向其所在工作单位提交有关证明，并经单位审核，由单位开具住房公积金支取申请书后，支取人持该申请书到当地主管住房资金管理的部门支取。因住房房租超过家庭工资收入总额5％，而申请使用住房公积金的，由承租人在每年一、二月份向所在单位提出申请，并由承租人所在单位依据该承租户上年家庭工资总额和所交房租核定出超过5％的数额，超出部分可由承租人及其家庭同住职工分摊。由分摊人持各自的支取分割单，到所在单位填写住房公积金支取申请书，于每年三、四月份支取。分摊人中的离退休职工，可按规定向其工资发放单位申请房租补贴，补贴额最高不超过家庭同住职工平均分摊的数额。补贴资金从单位的住房基金中列支。职工退休、离休、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金本息金橱；调动工作时，住房公积金本息余额转入新单位该职工名下侦住房公积金账户，在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。
（五）住房公积金的使用范围和顺序
职工购买、建造自住住房抵押贷款；职工自住住房修理贷款；城市经济通用住房贷款；单位购买、建设住房抵押贷款；在满足上述支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。
（六）住房公积金使用程序
1.使用人向往房公积金管理机构提出使用申请；
2.管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳憎况，审查贷款申请；
3.委托银行按有关规定对住房公积金管理机构提出的使用人（或单位）进行资信审查，确定是否给予贷款；
4.办理贷款手续并按期回收贷款。
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问题四：买首套房，用公积金 怎么办才合适 你们公积金如果都连续缴存12个月以上，就可以使用公积金了。使用方法有两种：
1、使用公积金贷款。
签订购房合同、付清首付――办理合同备案――到当地公积金管理中心填写申请表（咨询是否够资格）――审批――签订公积金贷款合同――逐月还月供；
而夫妻双方的另一半，可以考虑到当地公积金管理中心，将余额提取，用以装修或支付月供。
2、直接提取
若是一次性付款或银行按揭，可以提取余额；
签订合同――到当地管理中心提交申请――提取余额，用以支付房款。
问题五：住房公积金贷款是怎么回事？ 住房公积金是职工的一个福利，当然那些自由职业者是没有的。
住房公积金是每个月从你的工资里提出一定的比例（根据你工资的多少和单位提取比例的多少而不一样),然后单位再犯还你一定的比例，有的单位是1：1.5，有的是1：2，根据单位的好坏与经济效益决定。这些方面的因素决定了有些人每个月的公积金能有千把块钱，有的只有几百块。这个不是我们个人能决定的。
既然有了这个福利，职工就有权利去用啊。而今买房盛行，职工可以用这笔钱去买房。那么这些钱是怎么用的呢？
其实是两条平行线，互不干扰。
你买房子需要公积金贷款，并不是说你提出你公积金账户的钱来买。
贷款，简单来说就是借钱，那么银行凭什么借钱给你呢？你得提供担保阿。你可以提供
房产证（房子的面积要足够大，而且外地人没有本地的房产证）；
银行存折（到期了也不能取钱，再说了我要是有存折我还向你借钱干嘛阿）；
公积金（有单位的人就有公积金)。
所以比较下来还是公积金现实些。所以你得把你的公积金拿来贷款，即房产证上是谁的名字就拿谁的公积金贷款。贷款得找担保人，担保人可以有若干，只要这些人账户上的总合达到贷款金额的50%或70%（根据单位性质而不一样）就行了。在贷款未还清前，大家的公积金是不能使用的，被公积金中心给冻住了。这是公积金的贷款，即你来贷款，别人给你做担保。这个别人也可以是中介（在你找不到那么多人给你做担保的时候就可以找中介了）。
贷款申请好后，每个月的20日将每个月平摊下来的钱汇入银行给你的账号上就行了，这就是还贷。
下面谈公积金的提取。提取和贷款是两条线。只要买了房子，有购房合同的人就可以凭着合同去取钱（前提是你账户上得有钱，没钱别去凑热闹），一年可以取一次。这些人不论你是否贷款只要购房就可以取钱。当然啦，那些贷款的人也是可以去取钱的。
这就是公积金和贷款拉，明白了吗？
问题六：为什么房产商不让贷公积金 最近，由舟山市恒大房地产开发有限公司开发的，位于定海东山隧道附近的“恒大名筑城”楼盘开盘。但是，当一些市民兴冲冲地去付款买房时却遇上了一件麻烦事，该公司不支持住房公积金贷款。面对如此苛刻条件，这些购房者束手无策。他们向本报询问：有关部门是否出台过限制住房公积金贷款的相关政策？
房产商不支持公积金，住房贷款怎么办？
昨天下午，定海的刘先生匆匆来到本报，反应恒大房地产公司拒绝住房公积金贷款买房一事。刘先生告诉记者：从1月9日到现在，他已经多次去过市城建委、市房管局、市住房公积金管理中心等部门，但一直没有得到明确的答复。
购房者：咋好拒绝公积金贷款
刘先生所订购的“恒大名筑城”楼盘于今年1月初开盘。他购买的那套房屋总价53.6万余元，已付清首期30％的房款。但当他向房产公司提出进行住房公积金贷款时，对方却一口拒绝。
关于不支持住房公积金贷款的原因，对方语焉不详，只是向刘先生说明：住房公积金贷款手续复杂，资金到账慢。“您可以改为办理商业性按揭贷款。如果您实在不愿意接受这一条款，那就只有解除合同了。”售房处的工作人员这样告诉刘先生。
“住房公积金贷款和商业性按揭贷款的利率相差太大，把这样一笔额外费用强加于我们头上，我们不能接受。”刘先生说。
记者随后查到，目前住房公积金贷款利率为贷款期限5年以内（含5年），年利率为4.77%，贷款期限5年以上，年利率为5.22%。而商业性按揭贷款的利率为5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率为7.83%，两者年利率相差2％以上。
住房公积金作为一种福利，在我市机关事业单位推行已有多年。刘先生告诉记者，他每月缴纳的公积金近千元，其中自己缴纳的部分每月也有300余元。缴这笔钱，就是为了在购房时使用并能贷到公积金贷款。现在房地产商不支持住房公积金贷款，那么，他每月缴纳这笔费用又有什么意义呢？房产商咋好拒绝公积金贷款。
房产商：公积金贷款到账慢
记者随后联系了舟山市恒大房地产有限公司定海销售部。该部应经理说:“办理住房公积金贷款的程序很麻烦，而且资金需要七八个月才能到账，现在我们公司在楼盘结顶后急于回拢资金，所以暂时不支持住房公积金贷款。”
“不过虽然不支持，我们也不反对。在房屋结顶之后，购房者可以先用其他方法把所有房款缴清，随后自行去申请住房公积金贷款，我们会提供所需证明。”应经理说，“但是如果在房屋结顶后，购房者无法缴清所有房款，那么只能取消购房合同了……”
应经理还告诉记者：“这样做的，并不只有我们一家房地产公司，其他公司近期也出台了类似条款。”
在舟山华荣置业有限公司销售部，记者证实了应经理的话。该销售部负责人鹿经理说：“我们新开盘的‘金色溪谷’楼盘不支持住房公积金贷款。”
对此情况，市城建委有关科室负责人称：“目前，我市 *** 部门尚未对这一情况有相关意见和措施。”
记者在国家建设部网站上看到，2007年12月28日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告指出：国家将加大房地产市场监管力度。会同有关部门严肃查处房地产企业捂盘惜售、哄抬价格、虚假广告、合同欺诈、恶意炒作、拒绝接受公积金贷款等违法违规行为。
问题七：为什么要建立住房公积金，还有什么住房基金，都是干什么用的 住房公积金对职工有许多好处，所以要建立住房公积金（也叫住房基金）。具有的好处介绍如下：
（1）增加了住房保障工资。职工扣缴的住房公积金是职工个人长期性的住房储金，单位为职工缴存的住房公积金是职工住房货币化分配的一种形式，两部分都属于职工个人所有，都存入职工个人住房公积金专户内。单位为职工缴存的住房公积金实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房保障工资，是国家和单位付给职工的劳动报酬，与其他合法所得一样，为职工个人所有。
（2）享受免税政策优惠。按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”。缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。存入职工个人账户的公积金存款利息免缴利息税。
（3）提高购建房能力。职工按规定缴存住房公积金，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请提取自己住房公积金账户内的存储余额用于支付房款。同时可以申请住房公积金政策性优惠低息贷款。另外，职工还可以每年提取续存的住房公积金用于偿还购建房贷款。
（4）存储了“养老金”。职工离、退休时能一次性、全部提出职工本人缴存和单位为职工缴存的住房公积金，这相当于积累了一笔可观的养老储金。职工不缴存住房公积金，就等于放弃了自己的权益。
问题八：住房公积金为什么被冻结 咨询一下管理中心是谁办理的冻结，如果是单位就去问单位怎么回事，
问题九：住房公积金为什么处于封存状态 那说明你的个人住房公积金帐户已经从封管办转移到你现在所在的单位了，只需现在单位为你正常缴交住房公积金后，你个人住房公积金帐户的状态就会成为正常。住房公积金账户封存是指职工因各种原因致使住房公积金缴存中断，其住房公积金帐户无法转移且又不符合销户条件时所处的一种状态。封存的住房公积金账户为封存户。职工住房公积金账户被封存主要有以下几个原因：（1）单位变更或终止（合并、分立、撤销、解散、破产）时，无法办理职工住房公积金帐户转移手续的。（2）职工合同期满不再延期，或合同期内被解聘未在其他单位就业的。（3）职工辞职或被单位辞退、除名，未在其他单位就业的。（4）职工被判刑、劳教的。（5）职工进再就业中心，原单位已关闭或停产的。（6）职工停薪留职或职工与单位协议保留社会保障关系的。（7）职工因其他情况中断工资收入，并经本人申请的。发生上述七种原因之一的，单位应当在规定的时间内为本单位职工办理住房公积金账户封存手续。由管理中心委托银行经办行审核，经审核后由职工所在单位进行封存管理。
问题十：住房公积金贷款为什么要去房管局 因为公积金贷款需要房产抵押，所以要办理他项权证，他项权证必须去房管局下属的房产交易所办理。
