今天给大家分享一下在我们投资房产时要注意考虑的几个关键点：
1.考虑房产的年龄以及年份
在我们投资房产时，很多人会忽略的一点就是房子的年龄以及年份，一般来说房子最好在2015年前，年龄5-10年以内。这样的房子是最具投资价值的，因为一个房子满5年之后，个税抑或是减免了或是直接就免了，并且在5-10年内房子的价格是一个趋于增长的态势，所以在看房子的时候一定要问中介房子年份的问题。
2.房产的地理位置
这个我认为不用多说，一般做过房地产投资的都知道这点，主要就是考虑交通便不便利，未来这块区域有没有“护城河”。所谓“护城河”指的就是房子保值增值保障的设施建设，比如地铁修建、学校、医院、商业配套等等周边环境因素。
3.房子的面积
很多人在做房产投资的时候，很不以为意认为房子的面积不是很重要，实际上房子的面积多大是我们投资房产最需要注意的其中一个点，为什么呢？这是因为我们在投资房地产的时候，除了为了赚房子增值以及买入时谈的价格，房子还可以用来融资，可以用来在银行提高信用数据。所以在我们投资房产的时候，80-120平的房子是最佳的选择。你们要知道低于80平的房子银行一般是不给贷款，并且也不在融资范围内。当然不是说除了80-120平以外的房子就不能投，这个还是看个人的经济情况是吧，你要是现在的钱就只够买一套40平的房子，那不用考虑，先上车再说。
4.房子的楼层、户型以及小区配套
这几个点一般大家也都比较熟悉了，一般我们实地去考察房子的情况也都是看这些。房子的户型最好是方正一些的，朝向南北都可以，这个房子是否是电梯房，房子有没有双气，包括小区的绿化，周围环境如何，吵不吵杂等等等等。建议大家不要轻信中介所说的话，能闻到的细节能问10个绝不问9个，把所有房子的细节都考虑清楚了才能做出正确的投资判断。
同样的海景房是否适合投资也是参考类似选项，还有配套设施这类的，这样不管事旅居还是生活都是十分重要的。
