婚前买房婚后办房产证须写夫妻双方的名字吗
有证据证明是婚前购买,那应当算是婚前的个人财产权利。房屋是不动产,其中权的取得应该是以登记为准,按照登记之日为法律认定的权取得之日算起。婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产应当属于共同财产,除非另有约定。该房屋权在婚后取得,所以应该是属于共同财产。但因为都是婚前个人出资购买,所以后用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且双方又没有约定的话,应是夫妻共同财产。
一般情况下,以房产证办在结婚之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。
目前房产证的办理时间比较长，许多新婚夫妻都遇到婚前买房没办房产证，婚后才办的情况。由于新婚姻法出台，房产的归属已不只夫妻共同财产这一种情况。这里要分情况：
1、婚前房产全由一方出资购得。比如夫妻一方或者其父母单独购得的房产，那么即便婚后才办得房产证，那么也属于婚前个人财产。
2、按揭买房。只要能证明婚后两人共同还贷，那么房产也属于夫妻共同财产。若是婚后仍然是夫妻其中一方还贷，那么则属于婚前个人财产。
根据婚姻法相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房婚后办房产证可以只写一个人的姓名也可以写双方的姓名，如果是婚前一方全款购则属于婚前财产，而如果是需要婚后共同还贷款，则属于双方共同财产。
婚后房产证加名字流程是什么
婚后房产证上加名字新政策婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：一、有房无贷
1、携带三个证件原件和副本（结婚证，身份证，房产证）。
2、到房产交易中心登记，告诉对方是来办理房产证的，需要添加配偶的名字，窗口的工作人员会检查提交的资料，如果资料齐全，可以提供一个电话号码，到相关的窗口办理。
3、办理房产证需要交交110元手续费，具体包括：80元工本费、25元地籍图费、5元贴费。
4、新的房产证可以设置密码，房产交易中心会告诉您一个密码，您可以根据自己的意愿进行修改。
二、有房有贷
1、首先到银行办理抵押的变更（详情可向银行查询）.
2、在房产证上加上姓名所需要的费用：除了以上110元的手续费外，如果是纯粹的公积金贷款，则需要额外缴纳100元；如果贷款为混合（公积金+商业贷款），则需要额外再交200元。
三、没有结婚，没有直接血缘关系的，要在房产证上加上自己的名字，这就比较麻烦了，这是一种房子的交易，要缴纳以下的费用。
1、每平方米的交易费用为2.5元。
2、五年以下的，可以享受百分之五点五的优惠，再加上1%的减免税（从房产证发证的那一天起算起），超过五年就不用了。
3、五倍的印花税。
4、4份合约，每份5元左右（不同地区的交易所）.
5、男子50%的转让，全部纳税按照市场价计算，100万套房屋的税收为50万。
6、多人在产权证上转移时，产权份额均摊。
以上就是婚后房产证上加名字新政策的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。
许多人都想婚后在房产证上加名字，但是他们却对婚后房产证加名字流程不是很了解。不过别担心，下面我就针对这个疑问来为大家简单的介绍下，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
婚后房产证加名字流程是什么
(1)带好三证：结婚证、身份证以及房产证的原件及复印件；
(2)去房产交易中心大厅取号排队，并缴纳80元工本费，5元贴花费以及25元制图费；
(3)十个工作日过后前往房产交易中心大厅领取新的房产证；
(4)如果有房贷的话，需要前往银行办理抵押变更手续。
婚前婚后加名有何不同
婚前加名：房产为一方婚前个人所购买，双方在没有登记结婚的情况下，想要加上另一方的名字，需通过二手房转让或赠与的方式，这种情况下需交纳契税、个人所得税以及增值税等费用。
婚后加名：双方登记结婚后，房产证上只有一方的名字，若要把加上另一方的名字，需双方拿结婚证、身份证、房产证前往房管局办事大厅填写一份申请即可，费用包括了配图费、登记费等。
在此需提醒大家：不管你是是婚前买房还是婚后买房，如果房子还处于按揭中，加名字的流程将会更加的复杂。
男方婚前财产加名字有效吗
如果是婚前买的房子，加上一方名字是有效的，但需要走相关的程序，也就是通过二手房转让或赠与的方式，这种情况下需缴纳契税、个人所得税、营业税等。办理房产证加名手续，需提供房产证、房产评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以协议为准。此外，还需提供户口本、结婚证。此外，为了证明是买房人的唯一住宅，还需房管部门出具无房证明。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对婚后房产证加名字流程是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
