房产销售收入结转的会计分录
答:收入结转
1、结转预收房款
借:预收账款
贷:主营业务收入
2、结转收入
借:主营业务收入
贷:本年利润
交了订金是预收账款,不是营业收入,签订了购房合同,并且交了首付,申请了银行贷款,但未到账,此种类型是营业收入.
地产公司的收入确认时间一般以商品房结算,交付客户为时点确认收入.房子没完工可以确认收入,确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本.
房地产属资金密集型行业,投资大.为了筹集资金,房产销售往往采取预售方式,即在商品尚未建造完成时向客户收取价款.由此形成商品交付与收款存在较大时间差异.
一般来说交付的时候,就会有大量住房交付,但是销售的时候是一套一套销售的.这样造成一个结果就是,很长时间没有收入,一有收入就是大额的利润.
会计分录是什么意思?
会计分录亦称"记账公式".简称"分录".它根据复式记账原理的要求,对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录.在登记账户前,通过记账凭证编制会计分录,能够清楚地反映经济业务的归类情况,有利于保证账户记录的正确和便于事后检查.每项会计分录主要包括记账符号,有关账户名称、摘要和金额.会计分录分为简单分录和复合分录两种.简单分录也称"单项分录".是指以一个账户的借方和另一个账户的贷方相对应的会计分录.复合分录亦称"多项分录".是指以一个账户的借方与几个账户的贷方,或者以一个账户的贷方与几个账户的借方相对应的会计分录.
让详细介绍了房产销售收入结转的会计分录怎么做,也介绍了会计分录是什么意思.作为一名单位的财务人员,一定要非常清楚,房产销售收入结转的会计分录做法如本文所示.每一个会计人员都需要及时的处理好自己职权范围内的业务,有时候也会发生轮岗,所以每个会计人员都需要不断学习,本平台提供多种多样的学习方式.
以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，称为房地产开发企业。与房地产开发企业有关的会计分录一般包括哪些？
房地产开发企业的会计分录
1、开发房地产，确认收入时
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④赊销或分期收款方式销售开发产品时，当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
2、房地产开发企业，收到客户预售房地产款，一律不确认收入，即使无论是否有签订正式购销合同，即在办妥移交手续前，收到的款项计入预收账款会计科目
借：银行存款
贷：预收账款
什么是主营业务收入？
是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。主营业务收入根据各行业企业所从事的不同活动而有所区别，如工业企业的主营业务收入指“产品销售收入”；建筑业企业的主营业务收入指“工程结算收入”；交通运输业企业的主营业务收入指“交通运输收入”；批发零售贸易业企业的主营业务收入指“商品销售收入”；房地产业企业的主营业务收入指“房地产经营收入”；其他行业企业的主营业务收入指“经营收入”。
