怎么交契税

小编：优质农业网人气：0℃ 发布时间：2025-03-12 20:37:05

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法律主观：

怎么交契税

交契税的手续如下：一、办理契税需要的材料。（一）如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。（二）如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。二、交契税的流程：（一）办理房产信息查档证明。政策:第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。（二）准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。（三）提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。（四）确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。（五）支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

一般情况下，契税的缴纳是根据成交额和交易的房产面积来计算的。如果是首套房且房屋面积小于或等于90平方米的时候，契税按照房款的1%进行计算契税。如果房屋面积大于90平方米的话，契税按照总房款1.5%的税率收取。

另外，根据《契税法》的规定，其他房产契税的交纳依据要根据不同的房产交易行为来确定，有房产买卖、房产置换、房产赠与等不同情况。

1、房屋买卖为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。

2、房屋互换为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

3、房屋赠与以及其他没有价格的转移房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。

第五条规定：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

房子契税什么时间缴纳

1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。

2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。