不一定能升值，可能还会血本无归！因为并不是所有日本房产投值得买。
如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别容易踩坑，买到不能升值的房产。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑，避免投资日本房产的小伙伴踩坑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
首选东京、大阪和京都。其余地点不再考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即便是地价涨得很疯的北海道、冲绳，也不能说没有坑，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要要稳定和安全，建议这几个地区入手，具体的楼盘怎么选，建议看看这几个地区最新的楼盘资料日本值最得投资的楼盘 点击免费领资料
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，一般人比较难判断。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的几率就越少 。对于第一次投资日本房产的朋友了解还不深入，可以看看我做的“好房攻略”如何选出日本的好房 ，给自己买房做个参考。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率为10%！这可不要相信。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑你想买的日本房产到底值不值
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，购买二手房成为了他们的选择。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。
