虽然现在大部分人对房屋产权都有了一定的基本认知，但真正能体会它具体意思的却比较少。很多人会在小产权房与大产权房上混淆，不理解这两者到底有什么区别。那么，下面小编就带大家一起来了解了解大产权房是什么意思以及大产权房与小产权房的区别。
大产权房是什么意思
大产权房是指购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易。另外，这种房产的土地使用年限是按照出让时间来确定的，有70年使用年限，也有50年使用年限。
大产权房与小产权房的区别
1、房屋产权证是由国家发放的叫做大产权房，还有开发商土地使用证与房屋预售许可证由国家发放的房屋也被称为大产权房屋。反之如果国家不发产权证的房屋，而由乡镇政府所发证书的就叫小产权房。也就是说建在农民的集体土地上的房屋，且只有乡(镇)政府或村委会的盖章来证明权属的房屋，就是小产权房屋。
2、大产权房拥有房产使用权证以及国有土地使用权证这两个证，并且该房屋在进入二手市场交易时,不需要在另外缴纳土地出让金和收益收成。但小产权只有房屋使用权证,与大产权放的区别主要是在土地使用权上。
3、小产权包括已购的公房、乡产房以及使用权房等，而这些房屋在转让时会根据它们不同的性质，来做不同的对待。例如对于已购公房，购房者只需补齐土地出让金，就可以和商品房一样上市出售。
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大产权房产权有70年、50年、40年三种。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在办理下来的产权证为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中70年产权的为住宅，40年产权通常是公寓。
大产权房和小产权房的区别
1、大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护;
2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员;
3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;
4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
40年、50年、70年产权的区别
1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的;第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;
2、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;
3、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
