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现在都实行办理不动产证，而不是房产证，不过这两者是有区别的，相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
1、印章 不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
2、外观 不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
3、内页 不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。
不动产证和房产证的区别
1.不同的名字。房产证和不动产证最大的区别就是名称不同。房产证全称为中华人民共和国房产证。房产证全称为中华人民共和国房地产权属证书。
2.内容不一样。房产证和不动产证在内容上有很大区别:房产证包括房屋所有权人、共有人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；与房产证相比，房产证增加了激光面积、房产单元号、适用期限等。
3.发证机关不一样。房产证的发证机关与房产证的发证机关不同。房地产证盖章:发证机关为市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。不动产权证印章:不动产登记机构是县级以上人民政府依法指定的负责不动产登记的部门，如“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4.费用不一样。办理房产证和房产证的时候，要缴纳的费用也是不一样的。办理房产证时，需要按照土地面积和房产面积进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，缴纳两次认证费用。房产测绘只要做一次，制证费用就收一次。另外，买房的时候，不用在很多部门来回跑。所有手续都可以在不动产登记中心一站式完成。
5.不同的版本。很多购房者不知道，房产证有两个版本，包括单版和集成版:单版证记载的是一个房产单元上的不动产权利；集成证书记载了同一权利人在同一登记管辖区域内享有的多个不动产单元的不动产权利。房产证只有一个版本。
房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：
1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
扩展资料：
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。
因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。
百度百科：房产证
