如果你想在澳洲买房，以下是一些基本步骤：
1.确定你的预算和购买目的。你需要考虑你想要在澳洲买房的预算和购买目的，例如自住或投资。
2.找到一个合适的房产中介或房产经纪。房产经纪可以提供有关房产市场的信息，帮助你找到符合你预算和购买目的的房子。
3.选择你喜欢的房子并进行调查。一旦你找到了一些合适的房子，你需要进行详细的调查，例如查看房子的状况，了解社区和房产市场的情况等。
4.确定你的贷款和购买方式。如果你需要贷款购买房子，你需要找到一家银行或其他贷款机构，并了解他们的贷款条件和利率。你还需要考虑你是以个人名义购买房子还是与其他人合作购买。
5.签署购房合同并进行交割。一旦你决定购买某个房子，你需要签署购房合同并支付定金。在房屋交割之前，你需要支付房款的余额，并完成相应的法律手续。
需要注意的是，在澳洲购房需要遵守相关法律和规定。如果你不熟悉澳洲的房产市场，最好找到一位懂行的专业人士帮助你购买房子。
投资澳洲房产要注意哪些步骤
在澳洲选购教育房有哪些技巧？
不论是选购澳洲房地产用以自身定居或是投资，坚信文化教育房是很多人优选，一方面文化教育房有益于为将来孩子入读打下基础，另一便捷文化教育房地区优势比较明显，发展潜力极大，此外文化教育房十分火热，不论是租赁出来自己在家做房主或是之后卖出都是会十分畅顺并且盈利丰厚。要了解当地销售市场目前是处在什么样的周期时间。
依照内地的投资方式，选择一个好的地区便可得到很不错的回报，可是海外房地产业发展趋势具备自已的周期时间，假如进到下挫周期时间，即便是投资顶尖地区，也难免投资取得成功，因此选择房产的周期时间，考虑在哪一个时间段进到这个市场，是很关键的难题。
毕竟是为儿女出国留学而购房，建议家长先选中在澳洲好多个教育事业发展好一点的城市区域，比悉尼，挑选中小学校也是同样的道理。选中学校后，又从某些网站上来查这个学校多少公里分成内，都有什么文化教育房。但要注意的是，非是全部学校附近房子都喊文化教育房，在买房过程中，一定要看选定楼盘是不是在片区以内。
由于澳洲针对文化教育房的核查十分很严，要想成功入校，首先在行政划分地区以内选购文化教育房，而且需要提交水电费、水电费等票据证明自己住。并且澳洲的着名院校基本上集中在市区周边，那也是我们在购房时的一个参照。
澳洲房产投资如何赚钱?投资房地产业的好处在于家喻户晓的，但是，认为只要寻对地址投资住宅类房地产就能保证投资回报的立场却是错误的。尽管座落在郊区自主的房、放置城区摩天大厦的楼房、及其依傍在现磨咖啡街旁的联排房全是砖泥所砌的住宅，使用价值都会随着时间推移而增长，但是这些不同种类的住宅所产生的投资回报则是有着不同的。
这就好比投资个股一样，尽管同行业不一样企业都是在股票发行，但一家行业龙头的个股和一家新上市公司的个股间就存在一定的差别。前面一种蓝筹股，后面一种发展潜力。那样，投资者要选择哪种类型的住宅开展投资才能达到他们所期待的回报呢?最先，投资者一定要先清楚自己期待的投资核心是什么——资本增长，或是房租回报?一般而言，资本增长和房租回报是鱼和熊掌之间的关系——即相对较高的资本增长通常代表着相对较低的房租回报，相反也是。
主要是因为土地的升值是迫使房地产资本增长的源动力。土地增值时，房子自身却会由于损坏和品位不符合等几种原因造成损失使用价值。因此，针对一处房地产而言，之而有着土地面积越多，其资本增长的发展潜力也就越大——尽管这就使得房子自身的租金收入不会很丰厚。
但对于高聚集住宅区域公寓楼来讲就不同了了，一个土地资源全部总面积比较小的公寓式住宅尽管没法带比较大的很有可能会引发相对较高的租金收入，但资本增长的发展潜力就比较一般。
按照这个基本原理，大家可将住宅投资大概分为三类：资本增长型、收益增长型、及其均衡折中小型：收益增长型：一般会给投资人产生相对较高的房租回报即现金收入。为了能能吸引租户付款巨额房租，投资时应挑选比较现代化住宅。资本增长型：会给投资人产生相对较高的资本增长回报。但投资人要承担比较低房租与住房贷款之间差值，除此之外，出租及其租客的素养有的时候也能给投资人带来一些不便。
均衡折中小型：假如即想要获得一定得资本增长，又希望会获得很不错的按时收益，那样房租收益相对性垂直居中与此同时资本增长相对性平稳的稳定性计划方案或许就是最好的选择。
我觉得在资本增长与房租回报中间作出考虑与选择是住宅投资的核心。分辨不一样住宅种类能够所带来的投资回报能够令投资人更加好的实现自己的梦想投资总体目标。除此之外，不迷信所说最热门的财产，由于那类财产也许都不适合你目前的会计及家庭经济情况，科学安排才有好一点的回报。
被评为世界第一类的澳洲房地产市场目前有一个显著的现象:房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围，有大量的可操作性具体经验值得国内借鉴。与成熟的澳洲房地产市场相比，中国目前的房地产市场还是婴儿期，澳洲房地产市场也曾经经历过同样的阶段，其中主要的经验是建立合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到九个方面。
1、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体
2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模
3、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理 澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高75--80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件
4、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度 在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。
6、澳洲房产交易强制通过中介交易(澳洲房产中介) 澳洲房产中二手交易占主流，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，尽管投资者众多，但也只能通过长线投资才能获利。澳洲二手房价中介能够说了算，定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
7、充分的澳洲房产所在社区信息告知 据介绍，在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约，只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供，小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
8、限制过度境外注资和投资澳大利亚房地产 据介绍，澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡，主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发，大量开发，然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产，不允许外籍人士购买二手房，开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。
9、严格澳洲房地产行业信用自律 在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主
