“你读懂了宏观经济背景，读懂一座城市的发展趋势，就读懂了投资的机遇所在。”，昨日举行的一场产品发布会，正好是这句话最好诠释。 9月6日下午14时，在成都银泰中心T2 写字楼 全新商务样板间多功能室内，以“开创CBD奢装摩天公寓时代”为主题的产品发布会正式举行，来自主流媒体、金融、地产服务界的众多嘉宾悉数出席，共同见证了顶级酒店服务式公寓——华悦居在成都的重磅首发。 在现场，除了成都商报、华西都市报、成都日报、每日经济新闻等10多家媒体竞相报道外，中央电视台著名主播蒋林，也特邀担任本次仪式的主持。嘉宾中，长期服务外企高管的麦克斯林房产负责人的Reobert van Aert，加拿大籍外国专家、香港东方合信金融服务集团董事杨凯文（kevin yang）先生及随行金融精英也相继参与。
（华悦居成都首发仪式现场）
（华悦居成都首发仪式现场）
一场发布会，能吸引各方的关注，离不开本次发布会的非凡意义，据了解，华悦居作为成都银泰中心旗下价值的物业，早已成为高端人士资产配置的“神器”，相关统计显示，在疯抢华悦居的客户中，64.33%为外籍、外埠客群，来自北上广深等一线城市比例为55.56%，香港，新加坡等城市的占比也非常高，然而这样类型前沿、层次高企的公寓产品对于成都还略显陌生，在成都晋升新一线城市的路上，无疑涌动着无限的投资前景，亟待成都市场关注和发掘，向成都传达这一宝贵的信息，便是本次发布会的重要目的。 城市向好下的品 华悦居投资价值不容小觑 首先上台的成都银城置业助理总经理王霞女士，详细介绍了成都作为新一线城市的发展活力、带出金融城作为成都核心发展引擎的突出地位、阐述了到从北京到银泰一脉相承的国际化品质，说完三大不同维度的背景后，最后落脚到了今天发布会的主角—华悦居。（成都银城置业助理总经理王霞女士介绍华悦居）
“华悦居面积区间为80—252㎡，全系奢华带装修，配家电家私，与传奇酒店华尔道夫享受一体化的服务和硬件设施”，王霞女士说道。除了品质在成都极其罕见，她还透露了一个更重要的信息：同类服务于高端商务人士的产品，成都市场目前仅有800套左右，加上华悦居也不到1200套，这个数字在北京上海是10000以上，成都尚处起步阶段，预计2000—3000套才是合理数量，因而投资潜力巨大。（香港东方合信金融服务集团董事杨凯文正在分析房地产保值作用）
“投资潜力巨大”的观点，在杨凯文先生随后带来的分享中，得以金融视野层面的佐证。 作为2014年度《福布斯》中国优选理财师和西部中国 TOP 获得者，杨凯文先生十余年海内外金融从业经验，对于投资市场有着十分敏锐的认识见解，杨先生以宏观经济背景为切入，表达了三个观点： 1、M2（广义货币发行量）和实际通货膨胀率来看，而且随着人口老龄化，通货膨胀还将加剧，资产配置势在必行。 2、在中国，目前最佳投资渠道的是美元和房地产，特别是优质房地产。 3、成都作为新晋一线城市，但成都 房价 尚处于，在城市发展向好，城南房价特别是金融城持续上涨，频出的印证下，成都的房产可以作为保值的投资标的。（杨凯文先生探讨成都优质房产的投资前景）
“投资优质不动产。借用现在消费者爱举的一个例子：面粉的价格都上涨了，面包的价格会跌么？优质不动产投资、尤其是的不动产物业，例如成都还比较稀罕的高品质高端酒店式服务公寓，是抗衡市场风险的有利武器。”杨凯文先生在会后答记者问上如是说道。 旺盛需求下综合素质出挑 华悦居或成外籍人士在蓉首选 在杨凯文先生“纯干货”分享后，来自荷兰的商业法律硕士，负责麦克斯林执行和运营事宜的Robert先生，也深度分享了高端酒店服务式公寓市场现状。 据悉，作为以二线城市为起点的一站式地产服务商，麦克斯林长期为在华外籍专家提供高品质的房屋，帮助他们的国际化生活方式，能在成都够完美落地，所以对成都服务式公寓市场价值判断，有着巨大的参考意义和权威性。（Robert介绍成都高端酒店公寓的市场现状）
在Robert看来，成都服务式公寓价值有着明显上升的的信号，服务式公寓的需求量日益增大。凤凰房产发现，这番话正切中了成都发展的现状，目前成都世界500强企业已接近300家，是西部五百强第一城，外企高管、国际商务人士来蓉日益频繁，他们在选择下榻、居住之地时，更青睐于类似华悦居这种高端酒店服务式公寓。 正是如此需求旺盛，再加上王总所提到的的供应不足，奠定了华悦居投资蓝海价值，据麦克斯林调查显示，类似华悦居这样的高端酒店服务式公寓的投资回报率远高于普通商业和住宅，有业内人士认为，随着城南房价今年开始爆发，金融城配套红利逐渐兑现，华悦居进入“现房期”，产品的升值潜力将被进一步激发。 当然，并不是所有的酒店公寓都如同华悦居，长期与一线外籍客户交流的Robert，对于喜好有着深刻了解，Robert指出，他们会选择核心商务区，且写字楼云集的地理位置，是否有国际类学校、医疗机构，周边环境是否优质，更重要的是，能否符合他们对物业品质和服务的要求，成为抉择时的一大重要因素。（Robert向在座嘉宾介绍外籍人士选择酒店服务式公寓的要素）
“华悦居，在这些方面无疑是杰出的”Robert认真、严肃地说到。 Robert口中的“杰出”并非空穴来风，成都华悦居以金融城CBD核心位置，天府大道门户地标为地段依托，周边齐聚300多家总部企业和金融机构，商务成熟度在中国西部首屈一指，成都银泰中心超甲级写字楼入驻的英特尔、鼎晖投资、无量资本等企业高管本身就对高端服务式公寓有租赁需求。此外，华悦居紧邻英国谢菲尔德国际学校和比肩纽约曼哈顿的CBD中央公园，而悦居的业主，相当于华尔道夫的专属VIP ，享受希顿旗下最顶级酒店的服务，这些正好与Robert谈及的要素，一一对位。（华悦居首发仪式会答媒体记者问环节）
在Robert的分享后，发布会还迎来了嘉宾答记者问环节，对于这类颇具新鲜色彩的产品，媒体纷纷举手，竞相了解，同时，也进行了关于成都金融城土地性质优化对区域前景利好的讨论、成都土地市场火爆对房价的启示、如何选择优质房产标的物等焦点话题，掀起了一场关于成都物业的投资讨论热潮。(与会嘉宾参观华悦居样板间)
(与会嘉宾参观华悦居样板间)
发布仪式后，与会嘉宾在主办方的陪同下参观了实体样板间，共同目睹华悦居国际前沿的带装修体系和打造理念，更深化了对于华悦居产品的价值认知，下午5时，这场发布会正式结束，而华悦居掀起的一股成都高端服务式公寓的投资风暴，也许才刚刚开始。怎么知道房子是不是回迁房
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
验房过程比较繁琐，而且涉及的验收规范也较多，除以上验收过程外还应注意型材用材以及建筑要求是否符合规范标准若超过标准或未达到设计要求后期将埋下许多隐患问题，对装修入住都有很多影响，建议考虑请妆也验房人士现场检测并出具详细报告
---欣居检测验房监理部提供
* 高效的服务团队，工程师均持验房授权证书，经专业培训考核后上岗，实践理论能力更高
* 开发专业验房检测工具箱，配备多件检测设备和工具，检测能力更全面
* 完善的验收依据，检测依据上海市地方标准“一房一验”相关文件以及国家建筑工程检测验收标准
* 倾力打造上海市第三方工程检测技术咨询服务第一品牌，在收房前后到装修入住后独立提供一站式服务
验房技巧 建议收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房 回迁房 的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 需要带的工具 （1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道； （2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓； （3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度； （4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高； （5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； （6）1只计算器---用于计算数据； （7）1只水笔--用于签字； （8）1把扫帚--用于打扫室内卫生； （9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 过程 （1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。 （2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟） 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时 回迁房 物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 （2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 （3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 （4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 （5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 （7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 （8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是影响收房，若影响，需要进行交涉了。
