全款买房和贷款买房对卖家来说区别就是收款的早晚，其他区别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：
1、贷款买房需要交首付，把贷款资料提交给银行，签订贷款合同等；
2、全款买房的人，需去地税局交税，贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理；
3、全款买房，可以自己办房本。
全款买房的注意事项有：
1、选择可靠的开发商：由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大，所以要选择可靠的开发商，尽量降低房产交易的风险，通常选择规模大知名的品牌开发商更可靠一些，并且售后处理的也更周到一些，另外在选房的时候还要注意房子所处的地段、周边的环境、楼层的高低等因素，这些因素对今后的居住环境都会产生很大的影响；
2、慎交定金：选房子的时候，常常会遇到销售人员催促自己交定金的情况，这个时候购房者要保持自己的主见，不要随便就交了定金，不管是全款买房还是贷款买房交定金，这一步都是不是必须要经过的步骤，购房者可以选择直接跳过这一步，选好房子之后直接签约办手续就行了；
3、注意合同条款：要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方要划掉，避免后期开发商做文章。
