离婚时处理房子的方式主要取决于房产的购买时间、贷款情况、房产证上的登记情况以及双方是否能够达成协议。以下是几种常见的处理方式：
协商解决
双方可以坐下来协商，确定房产归属和补偿方式。这种方式最为和平，也最能体现双方的意愿。
平均分配
如果协商不成，根据《民法典》的规定，房产通常会被平均分配，即一人一半，或者一方获得房产，另一方获得相应的经济补偿。
考虑贡献
法院在分割财产时会考虑各自对房产的贡献，如首付、还贷、装修等，这些因素可能影响最终的分割结果。
债务处理
如果房子还有贷款，获得房子的一方通常也要承担相应的债务。
诉讼解决
如果协商和诉讼都解决不了，那么只能上法庭，法官会根据具体情况做出公正的判决。
特殊约定
如果双方之前有过特别的约定，那么在离婚时也会按照约定来处理房产。
房产评估
在分割房产之前，可能需要评估房产的价值，以便确定补偿金额或分割比例。
竞价取得
如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院可以准许。
评估后补偿
如果一方主张房屋所有权，可以由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
拍卖、变卖后分割价款
如果双方均不主张房屋所有权，可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
过户问题
正在还贷的房子在离婚时不能直接过户，需还清贷款后才能办理过户手续。双方可以协商由一方继续还贷，另一方获得房屋所有权，然后根据离婚协议办理过户。
建议
提前规划：在离婚前，双方应尽量协商达成一致，避免诉讼带来的时间和金钱消耗。
咨询专业律师：如果协商无果，建议咨询专业律师，了解具体的法律途径和可能的风险。
公平评估：在分割房产时，应尽量公平合理地评估房产价值，确保双方利益得到保障。
通过以上方式，离婚时的房产处理可以更加顺利和公平。
