法律主观：
一、土地他项权利包括哪些类型
土地他项权利包括的类型有：
1. 地役权 ，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国现行法律没有地役权的概念，但是规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
2.地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3.空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4.地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5.土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按 合同 规定支付租金并对土地 占有 、使用的权利。
6.土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
二、土地他项权利的特征
土地他项权利的特征如下：
1.在他人土地上享有的权利。
2.可以满足他人对土地利用的需求。
3.他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
4.它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
5.它是一种生产、生活中客观存在的权利。
三、土地可以进行抵押吗
土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。
在耕地上种植树木不符合规定。在承包的责任田种植树木的行为，属于破坏种植条件的行为的，是违法行为，需要根据实际情况及相关法律规定承担相应的法律责任。而种树而导致附近的耕地减产的，受害人可以根据实际情况及相关法律规定要求其承担相应的赔偿责任。农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及各种依法用于农业的土地。占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》 第三百四十二条 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第三百四十二条之一违反自然保护地管理法规，在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑物，造成严重后果或者有其他恶劣情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
《中华人民共和国民法典》 第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
耕地建养殖场违法吗
耕地是基本农田的，一律不能用于建养殖场，属于违法行为。因为禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行破坏基本农田的活动、禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产，而不能用于养殖业。拟占用的耕地属于非基本农田的，在符合规定条件的情况下可以用于建养殖场。
