地段+产品稀缺性。 根据最新规划,徐汇滨江将发展人工智能、艺术传媒、科技金融、生命健康四大产业。 单拎任何一个,都是国家支持、利国利民的新兴产业。 滨江板块传媒港、数智谷、金融城的总体量,更是达到了400万方。其中,有一部分已经开建。
滨江还云集了众多知名艺术馆,包括龙美术馆、西岸美术馆、上海摄影艺术中心等。 所以,这就赋予了滨江板块两个价值:未来可期的高精尖人口价值+文化地标价值。 这还远远不够。 云锦东方容积率仅为1.0,吊打近年容积率2.5的新地块。 在产品力上,云锦东方也是可圈可点。
传统英式园林设计,全干挂石材外立面,加上东西结合的新古典式建筑美学,让小区从外观上就有妥妥的“豪宅感”。 板块潜力无限,加上产品足够优秀,云锦东方在二手市场上也呈现出了高价值。 据二手网站统计,云锦东方公寓均价为23万/㎡。而这次三期单价,只有13.2万/㎡,中间有近1倍差价。
别墅产品的稀缺性,更是惊人。 2013年至今,徐汇中环内入市别墅只有云锦东方的39套。 由于二手别墅上市少,坊间传言,单价已逼近30万/㎡。 云锦东方240平新房3000万,二手房就接近6000万。中间有近3000万倒挂。 在新房限价大背景下,炒房客想打新捡漏,也实属正常。
