汝南县蓝波湾是保障房。根据河南省人民政府的官网查询得知汝南县蓝波湾是保障房。
1、2月27日，驻马店市汝南县工业集聚区第一批集中开工重点项目6个，其中工业项目4个、城市基础设施2个。
2、驻马店市汝南县集中开工的4个工业重点项目分别是：河南苏杰电动车科技有限公司，建成投产后，可年产电动车60万辆。河南信德昌电动车有限公司，投资2000万元，建成投产后，可年产50万套电动车车架、车厢。驻马店市汝南县铃之派电动车业有限公司，投资3800万元，建成投产后，可年产15万辆电动两轮、三轮车。汝南小布丁婴童用品有限公司，投资1000万元，建成投产后，可年产30万辆儿童电动玩具车。
3、2个城市基础设施建设项目分别是：河南三维房地产开发集团有限公司投资50000万元，建设的山水蓝湾保障性住房，建筑面积250000平方米。河南惠生居业房地产开发有限公司投资24000万元，建设的蓝波湾保障性住房，建筑面积150000平方米。所以汝南县蓝波湾是保障房。
不是。龙湾学府是由汝南县中恒置业有限公司投资建设的项目，不是兴悦集团公司。龙湾学府项目尊踞汝南县城区偏西北，汝河湾畔，优越的生态河景资源和浓郁的人文教育资源，新老城区交汇处，周边有县人民医院、县文化中心等。
