要使公积金贷款更加划算,可以遵循以下几个策略:
尽量贷到最长年限
夫妻双方年龄相仿的情况下,丈夫作为贷款人可以延长公积金贷款期限。
若夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方作为贷款人,以便申请到更长的贷款期限。
尽量贷到最高额度
夫妻双方共同贷款可以合并公积金账户余额,从而提高贷款额度。
余额冲抵更省钱
公积金账户余额较多且贷款初期经济压力不大的情况下,可以使用账户余额冲抵贷款本金,这样还款额度会逐月递减,节省利息。
合理排序节省利息
对于首套房用户,可以先使用公积金贷款再申请商业贷款,以享受公积金贷款的优惠利率政策。
对于二套房用户,可以先申请商业贷款再申请公积金贷款,以节省利息支出。
安排好还款进度
公积金贷款的每月还款金额通常较低,借款人可以根据自己的经济情况随意确定还款数额,但需确保不低于银行规定的最低还款额。
了解贷款条件和准备申请材料
申请人需要满足一定的公积金缴存时间和信用状况要求,并准备包括身份证明、收入证明、购房合同等在内的申请材料。
选择合适的银行和贷款方式
可以根据自己的需求和信用状况选择合适的银行和贷款产品,如等额本息、等额本金或先息后本等还款方式。
提升贷款金额
尽量全额使用公积金贷款金额支付购房款,以享受最低的利息支出。平时避免随意提取账户余额,并考虑提升缴存基数或提供额外的财力证明。
通过线下人工通道办理
线下人工审核的通过率、可贷额度和沟通力度通常比线上系统审批更高,因此建议通过线下渠道办理公积金贷款。
通过以上策略,可以最大限度地利用公积金贷款的优势,节省利息支出,并合理安排还款进度,确保贷款过程顺利。