房产证被注销的流程为，申请，受理，初审，核准，记载于登记簿，立卷归档。注销所需要的资料有：
1、房地产变更及其他登记申请表；
2、申请人身份证明：属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证；境外人士提供护照。内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。
3、《房地产证》；
4、房地产权利终止或者房地产灭失的证明文件。
房产抵押注销流程有哪些
有房子终归还是好的，毕竟这才是一个人的家庭港湾，另外还可以用来抵押换取一些额度来缓解自己的燃眉之急。但等到所有的还款都已经还清楚之后，需要做房产抵押注销的，这样才算是自己的房产，那么如何办理房产抵押注销，房地产抵押注销登记要准备哪些材料都是需要知道的。
如何办理房产抵押注销
如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；如果还贷满一年，则可以提前还贷；贷款后35工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。注销房屋抵押登记需要的材料及注销步骤如下：
1、还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
2、还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
房地产抵押注销登记要准备哪些材料
1、土地房屋权属证书
2、房地产交易合同申请表
3、双方提供原房地产抵押合同原件2份
4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份
5、是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。
对于如何办理房产抵押注销，也应该要了解到房地产抵押注销登记要准备哪些材料，只有把这些材料都准备齐全了，然后才能够到房管局去进行办理，当然也可能要到银行，具体要以当地的要求为准。通过房产抵押获得了一定的额度之后，每个月都需要按时的还款，等所有的款项还清需要做到房产抵押注销。
房产抵押注销的流程如下：
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
