您好，很高兴为您解答菊香苑商铺小区相关问题。
菊香苑商铺二手房交易注意事项有1、进行菊香苑商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菊香苑商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菊香苑商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菊香苑商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
菊香苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菊香苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菊香苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菊香苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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东莞房产证变更在哪个部门预约登记
和二手房过户流程一样。
具体办理流程为：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时受理抵押登记，核发房地产申请登记回执。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
双拼房是指一套房子有两本房产证的房子，房产证是房子产权归属的唯一法律凭证。
可通过“莞家政务”微信公众号预约。前往市民服务中心办理我市内任、镇街(园区)的二手商品房过户业务，交易、缴税、登记同步办理、1个工作日办结，同时可以申请办理水电气过户业务，全程提供“一次叫号、一套材料、综窗受理、全市通办”的一站式服务。
