买新房住宅，京籍家庭最多限购2套住宅。非京籍家庭需满足，在京连续缴纳60个月的社保或个税、有合法有效的居住证、在京名下无房的条件，限购1套住宅。在通州购买新房（住宅和商务型公寓），还需要满足在京连续缴纳60个月的社保或个税中，有近3年在通州连续缴纳社保或个税。港澳台人士/外国人/华侨需满足，在京工作或学习满一年（不需提供?留京证明?）、在内地无房、所买房产仅用于自住，限购一套住宅。经济适用房、两限房、自住型商品房的购买，需满足一定的条件。
一、京籍家庭限购
北京户口的家庭买房，成年单身限购1套住宅，成年已婚，以家庭为单位可以购买两套住宅。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效?工作居住证?的家庭，限购政策同京籍家庭。
注意：单位集体户口是北京户口的一种形式。
京籍、非京籍家庭限购政策
二、非京籍家庭限购
非京籍人士，不管是单身还是已婚，限购1套住宅。需满足以下3个条件：
1.个人名下在京无房
2.合法有效的居住证
3.在京连续60个月缴纳社保或个税
注意：社保和个税，只要提供其中之一的证明即可。
社保和个税尽量不要断缴
三、通州购房限购
1.没有住房的
(1)京籍家庭；
(2)非京籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。
2.在北京拥有一套住房的
(1)户籍在通州区，且落户3年（含）以上的京籍家庭；
(2)北京其它区户籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。
注意：通州商务型公寓限购政策同住宅。
四、港澳台居民/华侨/外籍人士
港澳台居民/华侨/外籍人士购房只能购买一套用于自住的住宅。《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》中规定，在内地无房，在京工作或学习满一年，买房用于自住自用。
需要注意的是，目前不需要提供纸质版的《境外个人在境内居留状况证明》，但购房时还是会对?在京工作满一年?的条件进行审核。
五、经济适用房限购条件
经适房需要满足的三个申购条件分别为：
1.申请人户籍登记在本区，取得北京市户籍满5年。
2.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。
3.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。
经适房申请条件图解
六、自住型商品房限购条件
符合以下其中之一条件的，可以购买自住型商品房：
1.拥有1套及以下住房的京籍家庭，限购1套住房；
（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，同上）
2.持有有效居住证，在本市没有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭，限购1套住房。
自住型商品房申购条件图解
买房前需要先了解清楚自己的购房资格，详情可以咨询案场置业顾问，或打电话咨询政府相关部门。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》
该内容仅限北京适用
新房需要缴纳的税/费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金。其中，住宅需要缴纳的税/费有契税和住宅专项维修资金，商办类项目需要缴纳的税/费有契税、印花税和住宅专项维修资金。
一、住宅要交哪些税/费？
需交契税和住宅专项维修资金。
住宅只需交契税和住宅专项维修资金（原公共维修基金）
1.契税
住宅都要交契税和住宅专项维修资金，其中，契税的缴税比例与首套房、二套房有关，首套房的契税缴纳比例，与所购房屋的面积大小有关系。
北京新房住宅契税征收标准
举例：
购买首套93㎡的住宅，网签价300万，需要交多少契税？
90㎡以上，契税需要缴纳网签价的1.5%，即需要300万?1.5%=4.5万。
2.住宅专项维修资金
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条规定，?商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。?
多层住宅、非住宅指的是地上结构最高层数为6层（含）以下的建筑，高层住宅、非住宅指地上结构最高层数为7层（含）以上的建筑。
需要注意的是，地上结构最高层数的界定，是按照最高层数界定的。比如一栋有4个单元的高楼，1单元6层，2单元7层，则此楼的业主，按照7层，即高层住宅的指标缴纳住宅专项维修资金。
举例：80㎡，8层的住宅，住宅专项维修资金需要交多少？
8层住宅为高层住宅，200元/㎡，则那么需要交200元/㎡?80㎡=1.6万元的住宅专项维修资金。
二、商办类项目要交哪些税/费？
需交契税、印花税和住宅专项维修资金。
1.契税
商办类项目的契税，交税比例是固定的，与首套、二套，面积大小均无关系，即为网签价的3%。
举例：网签价300万的商办类项目，契税要交300万?3%=9万。
2.印花税
印花税需交网签价的0.5?，举例：网签价300万的商办类项目，印花税要交300万?0.5?=1500元。
3.住宅专项维修资金
商办类项目的住宅专项维修资金缴纳标准同住宅。
新房需要缴纳的税费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金；二手房需要缴纳的税费种类为契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、综合地价款等。在购房前，购房者可以先把税费算清楚，做好资金准备。
来源：《北京市住宅专项维修资金管理办法》
该内容仅在北京适用
