产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。
法律分析
根据相关法律规定，应以房产证和土地使用权证上登记的用途为准，补偿政策对于房屋性质的认定，以对方的答复为准，当事人具体可咨询当地的房屋征收管理部门 一般来说，被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面积与实际不符的，应在拆迁公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。房屋的用途有居住用房和非居住用房两种，后者的补偿种类多于前者的，包括停产停业损失等。两者补偿标准也不同。所以当事人对其非居住用房被当成居住用房是非常不满的，此时就会通过诉讼等方式解决。此时原告需要通过证据来证明自己的主张，如房产登记证件所载明的用途、营业执照上营业地点的登记以及其他相关证明材料。如果没有证据，就要承担不利的后果，有败诉的风险。如果自己的房屋用途被认定错误，可以通过诉讼解决这一问题，但是一定要有相关的证据证明。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的民宅商用者的利益是应当获得法律的认可和保护的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
房产证上的“房屋性质”通常情况下都应该是“商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等，写“其他”是通常以外的一些特殊的性质，要想知道具体情况，还需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
