1、概念性质：除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
2、能否转让、抵押：红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
绿本房产证可以转红本吗
不可以。因为绿本是房地产权证，不能进行交易，同时还有相应的限制，而红本是对房子具有所有权等，能够抵押以及上市买卖，所以绿本无法换成红本。
办理房产证的注意事项有哪些
1、如今很多都是共同进行的，所以开发商就起着非常重要的作用，想要迅速把证拿到手，条件就是开发商准备好了所有的材料，这样就能够降低登记的时间。所以，在签约的时候应当约定好一个合适的期限，如果由于材料不足、程序不通过造成的超出可以追责。但是如果是因为有关部门，由于业务较多造成推迟的，那就不给追责了。
2、个人进行办理会比较麻烦，因为有很多的资料需要自己收集，大家最好是先问明白所需要哪些文件，要不要需要盖章等。当然，通常情况下，开发方都会准备好需要的材料，这样也能够降低一些麻烦，比方盖章的表格、绘制图、买房协议等。
3、进行备案之前，开发商会通知购房者，到时候当事人需要在现场，因为需要签字并缴纳工本费以及印花的费用等等。
1、性质区别。房产证绿本通常是属于经济适用房或福利房的“房屋所有权证明”，而房产证红本则是普通商品房的“房屋所有权证明”。
2、证明的效力不同。房产证绿本代表房子产权人在使用房子的权利上是受到一定的限制的，是无法将房子进行贷款抵押或买卖转让；而房产证红本则代表房子产权人有权利对该房子进行占用使用，并可以将其放在市场上进行交易，甚至贷款。
买房房产证怎么办理
办房产证是在该房产所在地房产局，一般购房者买的楼盘都是由开发商统一代办。通常新房在交房后就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房就可以直接领房产证，如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同，购房者有开发商给你的合同和收据就可以。办房产证的基本流程如下：
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。
3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。
4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。
