有房地产权证可以办理过户就可以买。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证由不动产登记机关发放，有了房产证才能证明房屋所有权的归属，房屋所有者凭房产证管理和使用自己的房屋。
只要有房产证能够办理过户的房子都是可以买卖的。
另外，购买阁楼的时候一定要认真查验房产证的真伪，到不动产登记中心落实能不能过户，大多数的阁楼都只有使用权而没有产权，不要只听售房者口头承诺，否则很有可能上当受骗。
扩展资料：
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
百度百科 - 房屋产权
顶层阁楼的所有权归谁
购房者在选房时的纠结是很多的，主要是因为房子户型多，而且各有优劣，让人难以抉择，譬如说底层房子，出行方便，即使停电也不会有太大的影响，但是房子相对较潮湿，噪音也大，在选择的时候就很纠结了，此外顶楼房子也是让人很难选择的，特别是顶楼带阁楼的房子，那么顶楼带阁楼的房子到底好不好呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、顶楼带阁楼的房子好不好
购买顶楼带阁楼的房子好处在于采光通风效果好、视野开阔、噪音少、楼道干净等，而且阁楼一般都是赠送的，相当于买一送一，能增加不少使用空间，但是购买顶楼带阁楼的房子存在保温隔热效果差、供水供气不足、防水难做等不足，特别是阁楼区域采光也不好。
二、如何挑选顶楼带阁楼的房子
1、看屋顶
顶楼带阁楼的房子一般都是坡式屋顶的设计，若不是的话，一般很少会设计阁楼，因此在购买的时候一定要看看其屋顶设计，因为顶楼带阁楼的房子在隔热、防水方面的性能都有所欠佳，而坡式屋顶的隔热、防水都是不错的，此外顶楼设计结构、用材也都要注重。
2、看渗水和排水
顶楼带阁楼的房子在排水、渗水方面都存在不足，这个尤其要注意，因此需要在下雨天后进行查看，到顶楼看看其积水多不多，若是没有下雨的话，可以在屋顶泼上较多的水，看是否会渗漏、排水是否畅通等，此外还要注意水压是否正常。
编辑小结：以上就是关于顶楼带阁楼的房子好不好的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
很多房屋都有买顶层送阁楼的活动，这类楼层让很多人都非常心动，可以将阁楼改造成卧室、储物室、书房等等，但是很多朋友没有注意看顶层阁楼的所有权到底归谁所有，导致后期房屋需要转手或者其他需要时吗，产生不必要的麻烦。那么顶层阁楼的所有权到底归谁呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、顶层阁楼的所有权归谁
所有权跟你是否拥有阁楼房产证有关。目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。日后若需变更房产的话，其顶层业主很有可能无法得到相应赔偿。
二、买顶楼送阁楼需注意哪些问题
1、分辨阁楼是否计入产权
根据我国房屋管理法的相关规定，当房屋高度在2.2米以上，才可计算在销售建筑面积内。若签合同时，未计入产权，阁楼则属于公共部分，日后装修很有可能引发不必要的纠纷。
2、房屋总面积是否包括阁楼面积
若在购买房屋时，并未签订阁楼的面积，则阁楼不属于业主的私人面积。因此在签订合同时务必看清房屋总面积的计算方式。
3、了解阁楼的建筑质量
先看看阁楼是否存在额外收费的情况，因为顶层和阁楼间的基础设施基本还是要业主购买的;因此要注意查看阁楼的设计、采光通风等等有无符合居住标准，尤其是查看是否存在漏水，排水问题。
文章结语：顶层阁楼的所有权归谁的相关知识就为大家介绍到这里。我们在购买顶楼时，一定要注意其阁楼面积、范围是否有做约定，应当办理合法的购房手续与合同。
