已购公房的产权在理论上是大产权，是属于购房者的，但是很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证，在交易的时候就会产生麻烦，比如国有单位存在土地资产流失的问题，交易时单位不给办理过户证明的问题，所以在办理已购公房的产权证是非常复杂的，一定要查明土地以及房产证的相关事项。已购公房就是城镇职工根据国家有关城镇住房政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房，在购买之后就会获得产权证后，然后如果需要进行出售的话，就需要提供身份证，房产证，购房合同原件已经并且需要把差价补指定单位，然后才能进行转让交易，在转让交易的时候，还需要缴纳契税，营业税，土地出让金个人所得税等相关的税费。
房本写的私产不一定是已购公房，但已购公房达成交易后一定属于私产。
房产证注明是私产的属于私有房产性质的房子具体如下：
1、按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。
2、根据国家住房相关政策的规定，房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产8大类。
公房买卖后属于私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
