房产互换如何交税

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。1、增值税:5.5%按评估价计。2、交易费:1%的成交价。3、契 税:3%的成交价。4、个人所得税:有利润的按评估价的2%计。5、土地增值税:按评估价的0.7%计。

众所周知，不管是购买房产还是置换房产，按照国家法律规定都需要缴纳相应的税收。如果双方协商一致，互相置换房产，除了办理过户登记之外，还需要缴纳税费。那么房产互换如何交税呢?税收的缴纳标准是什么呢?下面跟我一起来了解一下吧!

一、房产互换如何交税

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条第一款的规定:

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

二、房屋置换交税计算标准

房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有:

1、增值税:5.5%按评估价计(卖方)。

2、交易费:1%的成交价(买卖双方各付一半)。

3、契税:3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

4、个人所得税:有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

5、土地增值税:按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

6、测绘费:50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。

7、办证工本费:每证3元。

8、补交地价:1990年至1992年6月为94元/ m2，1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。

9、土地管理费:8元/ m2(补交地价者免交)。

10、土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。

具体的税费主要包括契税、交易费、个人所得税等。房屋置换的条件需要满足所换房屋必须具有合法的房屋所有证和国有土地使用证。

法律主观：

父母过户给子女的房产不一定属于夫妻共同财产。父母过户给子女的房产，如果只登记了自己这方子女的名字，则视为对自己的子女的赠与，那么就是夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产。如果没有特殊约定，过户的时候登记的是双方的名字，就是夫妻共同财产，双方均有权申请分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。