房产解抵押手续怎么办

小编：优质农业网人气：0℃ 发布时间：2025-03-13 02:12:51

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房产解抵押手续的步骤：

房产解抵押手续怎么办

1、如果要办理房产解押手续，那么首先是要结清之前的贷款，然后带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心去出具一个通知书。

2、等待领取他项权利证了，一般可以带上相关的证件直接到公积金中心去领取。

3、最后就是要办理解押手续，自己带上有效身份证以及塌陷权利证，房产证等材料直接到原抵押登记的部门去办理手续。通常需要提前15个工作日去递交书面申请或者是电话申请，然后才可以办理后续的手续。

房产解抵押可以委托办理吗？房产解抵押可以委托办理的，如果自己没有时间，那么可以找自己的朋友去帮忙办理，不过需要去公证处开具授权委托书才可以，另外需要把自己的身份证还有房子产权证等材料交给对方，并且要让对方带上他的身份证到房管局去办理手续。

所谓的房产解除抵押手续，其实就是在解除抵押的时候，当借款人结清所有的房贷之后，带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金管理中心去出具相关的文件，然后领取他项权证。

房产解抵押本人不去可以吗？房产解抵押本人不去可以的，假如说自己有事情确实没办法去办的话，那么可以委托别人去办理，不过需要出具委托书。一般抵押合同在发生变更或者是终止抵押关系的时候，当事人应该在变更以及终止日起的15日内，到相关的机关去办理手续。

以上就是关于房产解抵押手续怎么办问题的内容，首先需要结清贷款，然后要去出具解除房屋产权抵押的通知，接着去银行领取他项权利证，最后再到当地的房管局去办理手续。

如何办理解除房产抵押

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正属于你。如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会是抵押状态，那对于之后办理房产抵押贷款是会产生影响的。

通常办理流程和需要的时间如下：

1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；

2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；

3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，

4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。

一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。

1、两种形式的解押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。

2、常见抵押的流程

（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；

（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；

（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；

（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

1、借款人在贷款还清后，到贷款银行领取银行盖章的《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料并签字。

2、携带贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。

解除房产抵押需要注意什么

1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。