法律主观：
1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。房产证就是咱们房产的证明，一般情况下，一套房屋只有一个房产证，而拥有房产证，也就是房产证上面的名字。办理房产证需要提供很多的材料，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全，填写好的申请表需要请开发商进行审核，章也别忘记盖，避免多次跑路。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
法律主观：
一般都是在交房后的3个月或者6个月的工作日内发房本的。 根据建设部《 商品房销售 管理办法》，要求 房地产开发 企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产行政主管部门。 否则 开发商违约 ，业主拿产权证的时间会拖后。 按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市 商品房预售 管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内 办理房产证 ； 现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门 申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权证 书向同级人民政府土地管理部门申请土地 使用权变更 登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改 土地使用权证 书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律客观：《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加 诉讼 ；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理 土地使用权 变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
