做好房产销售的方法如下：
1、要对楼盘情况了如指掌 。
2、楼盘优点 缺点要明确．对顾客推销时重点多讲楼盘优点，当然缺点也是要讲的不过可以艺术性的带过。
3、楼盘所针对的客户群是什么。
4、客户群的喜好: 在售楼过程中意识要清醒，你的目标是什么怎样围绕你的目标做相关的一些方案。
房地产分销如何运营？需要必备那些条件？具体的成本费用有什么？
首先你得明白房产分销是干什么的？
说白了房产分销就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，在楼盘开盘的时候，为了回笼资金，资金链能够正常流通，需要找销售团队帮助销售，所以房产分销的方式产生了。
那大家在进行房产分销怎么做呢？大家应该做好如下几点：
1、设计分销比例，根据佣金数额、团队大小、分店人数等设置不同分销比例，激励团队发展。
2、指定分销比例合同，分销人员申请合同
3、可以签订纸质合同，或者直接借助网络收集软件或者网站进行签订合同，一般多数用分销商城，可以找网络公司制作或者自己有网络工程师自己开发
4、对于已经签订合同的分销人员进行 进行管理培训
5、严格分销财务进账管理，对于已经分销成功者进行佣金比例的反回，或者按季度按年返回。
房产分销怎么做？手把手教你做好房产分销！
做好以上几点，相信你一定对房产分销怎么做，已经有了自己的思路。但是这还不够，当你进行房产分销时，你就会发现房产分销渠道也十分重要，现在小编跟你们在普及一下有关分销渠道的有关知识。
房产分销渠道模式一般有2种，分为房产分销类直销模式和委托给专业代理公司的代理销售模式。
房产分销类直销模式
顾客直接从开发商销售部门取得所需物业的营销渠道方式，称为直销或自销。由于房地产产品不经过任何中介直接从开发商流向消费顾客，实际运作中体现诸多的和特点。
委托给专业代理公司的代理销售模式
开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式，这种模式就是房地产委托代理销售模式
做分销代理的业务很好接。很多开发商巴不得你去给他做分销。至于自己的条件，参考下面：
1你要有一个营销团队，至少在5到10人。最少准备3到6个月的资金。15万以上了。
2根据代理的楼盘情况考虑是否租办公室，条件可以的话，就租一个，很多都是租小区的，如果是代理外地的楼盘，客户来访少，每周约好看房发车地点，就不需要太好的办公室，组个小区房，员工有地方呆。
3营业执照什么的找投资担保公司办一个，很简单的。50万的营业执照大概费用不超过5000元。
4广告单页由开发商提供，看房车费可以公摊。
5自身承担费用：工资，电话费，办公耗材费用的了，不会很大。
6简单的布置好就可以联系开发商，去洽谈了，找准项目，前期建议做一些商业地产，佣金在6%左右，每个月买个3套左右，就能有很大的盈利了。佣金很高的，不要做，难度和风险比较大。不要做本地的，切忌！找周边地级市的，然后在你本地卖，开发商要选口碑比较好的，佣金能及时拿到。
以上是最底限了
其余的靠你自己领悟了，房地产没有那么难搞，很多地产大亨都是从小团队做起来的，只要实际行动到位，基本都能赚钱。没有什么专业性可讲，这一行不能纸上谈兵，你做了就懂了。
