一、上海银行房产抵押贷款对象：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
二、 上海银行房产抵押贷款条件：
1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；
2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
扩展资料
贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
百度百科-住房抵押贷款
上海房产抵押贷款相关政策是很多人关心的问题。七八年前，房产抵押贷款就很火了，但是，前几年却被叫停了，最近，房产抵押贷款又重出江湖了。上海的多家银行也悄然地放开此项业务，利息的水平也比银行此前力推的“无抵押信用贷”的要稍低一些，年化利率一般在5.78%-6.09%。那么，还有哪些相关的政策呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
上海房产抵押贷款相关政策
上海房产抵押贷款相关政策有哪些呢?目前，上海人小刘的名下有两套房，想要将几年的前父母为其购置的一套婚房抵押给银行。随后就获得了一笔重要的创业启动资金。然后，跑了一圈银行以后发现，很多国有银行几乎都叫停了房屋抵押贷款的业务。小刘觉得非常纳闷，“现在的房价居高不下，如果说有房子作抵押，那么为什么银行还那么"抠门"呢?”房产的抵押贷有这些优势：“最高的授信额度可以达到300万元、贷款的期限最长是15年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。”还有的人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情，这样既不影响自住，还可以借出一大笔的钱。手续也是非常简单的，身份证、结婚证还有收入证明、房产证以及第二居所房产证。这样的业务不过对住房也是有“门槛”的，房子要没有贷款，房龄一定要在20年以内，面积也应该要不小于60平方米。同时，关于房子具体值多少钱的问题，银行也是有合作的第三方机构，届时就会上门进行评估，一般的抵押率是50-70%。如果说一套300万的房子，那么最多可贷出210万元。需要注意的是，尽管最长的可以贷15年，但是由于年化利率要上浮到6.5%，也是不划算的。同时，大多数的客户申请的也都是五年期授信，一定要按月付利息，年化利率一般可以达到6.09%，一年到期也是可以还本金，同时可以循环使用。相比于一些无抵押信用贷，相关的业务办理周期也是较长的。“最近的楼市也是非常火爆的，房产局的窗口排队也很长，一般从申请到送抵押到最后下款，至少也是需要一个半月的。”贷款也是可以提现金的，但是放款必须在柜台进行，不可以使用网银。
上海房产抵押贷款注意事项
目前，相关的人员了解到，招商、邮储还有农行等银行也有类似的房产抵押的产品，但是中、工、建仍未放开。其中的共同点是，各银行对于贷款的额度也都划定了一条红线——无论市值是多少的房屋，房屋抵押的最高贷款额度一般是只有300万元，这也会意味着，哪怕抵押物就是一套价值千万的别墅，那么最多也只能贷出300万元。一般来说，有6类人是不可以办理此业务。据客服介绍，银行对于客户所从事的行业也是有要求的，公安、检察院还有法院、律师、记者以及物流等行业的从业者是不可以申请此业务的。同时，绝大多数的银行也是就收缩、叫停了的房产抵押贷款，原因就是银行的贷款额度不足，这样也会导致房抵贷业务出现收紧的情况。上海的一些商业银行虽然说还可以办理，但是要求还是很苛刻的，申请人除了要求要提供抵押房屋之外，还需要具备满两年以上的企业的正常经营证明，此外还要提供高额的银行流水账单。
