总体而言，营改增后个人购房的税负是下降的。
因为原免税项目不变，税率不变。而增值税是价外税，计算时要先从总成交价中扣除应缴增值税后作为计税依据，这样计税依据就减少了。
更好的是，根据财税201643号文，契税、个人所得税、土地增值税等相关房产交易税种都和增值税保持一致，计税依据为不含增值税的价格。
1、原本需全额缴纳营业税的房产交易，主要指个人出售不满两年的住宅，税负下降是最可观的。
举个例子，原本个人出售一套不满2年的住宅，合同成交价105万，假设根据房屋情况适用契税税率1%，个人所得税税率1%，营业税税率5%。
原本要交契税1.05万，个人所得税1.05万，增值税5.25万。
营改增后，计税依据调整为105/(1+5%)=100万，即将增值税从总价中剔除出去，还原成不含税的价格。
新的契税为1万，个人所得税1万，增值税5万，可以省下3500元的税费。
2、对原本已满两年，免征营业税的住宅交易，营改增对这部分交易的税费没有影响。
营改增的免税项目平移到增值税，这部分房产营改增后后同样免征增值税。因为不存在需缴纳的增值税，所以计税依据也不做调整。税负不变。
3、对于按原营业税政策需差额缴纳营业税的房产交易，税负有一定下降。
主要指个人出售非住宅和单位出售房产两种情况，计税方法由原先的营业税=(卖价-购入价)*5%，调整为增值税=(卖价-购入价)/(1+5%)*5%。其他税种的计税依据相应调整为"卖价-增值税“。相比较原先的直接以卖价作为计税依据，自然也下降不小。
所以，总体而言，营改增是有利于减轻购房者负担的。
什么是营改增?自2016年5月1日起，我国开始全面实施“营改增”政策，并且营改增政策试点行业也触及到房地产业，同时还将企业所有新增不动产所含税纳入抵扣范围。下面和家装网小编一起来了解下什么营改增，看看对房地产造成什么影响。
一、什么是营改增?
“营改增”意思是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，减少了重复纳税环节。营改增小规模纳税人，核定税率统一为3%
二、营改增对房地产有什么影响
按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。
而房地产商成本支出中，占比较大的土地成本可以纳入差额扣除，这有利于降低房地产行业税负。
专家表示，营改增将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。在内部管理上，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，促进行业细分、专业化经营。此外，由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给。
相信大家看完上述所说应该对营改增有了正确的认识，如果想了解更多家装知识请关注家装网。
